В отличие от обычной ипотечной страховки, страхование титула не покрывает ущерб или гибель недвижимости. Главный объект защиты по договору – это право собственности покупателя на недвижимое имущество (жилое или коммерческое).
Если суд признает сделку купли-продажи недействительной, новый собственник квартиры получит компенсацию в размере ее полной стоимости. В случае, если жилье было куплено в ипотеку, то выгодоприобретателем по страховке становится банк. Страховой продукт наиболее актуален для вторичной недвижимости, чем для новостроек, особенно, если перед сделкой не проводилась тщательная юридическая проверка объекта.
Покупку квартиры могут оспорить лица, чьи интересы были ущемлены в той или иной степени. Это могут быть собственники или зарегистрированные на жилплощади лица, которые во время сделки находились в тюрьме. Либо один из супругов, если имущество приобреталось в законном браке.
Кроме того, в судебной практике все чаще возникают случаи, когда жилье было куплено на средства маткапитала, но в дальнейшем детские доли не выделялись. Достигшие совершеннолетия дети обращались в суд, и, если квартира уже была продана другим лицам, успешно оспаривали такую сделку.