Ипотека на строительство дома

Благодаря наличию у российских банков специальных ипотечных программ в 2024 году желающие могут оформить кредит как на покупку готового дома, так и на строительство собственного коттеджа за городом. Для некоторых категорий населения доступна ипотека с господдержкой, где государство часть долга гасит из собственного бюджета. Также у банков есть предложения для молодых семей, супругов с детьми и проч.

Ипотека на строительство дома

С точки зрения будущих удобств по сравнению с покупкой квартиры строительство собственного дома более привлекательно, особенно для семьи, состоящей из нескольких человек. Из преимуществ можно выделить свой участок, просторное жилье, независимость от центрального отопления, отсутствие соседей через стенку и более чистый воздух, если дом строится за городом.

Многие решают переехать из города после того, как в семье появляется первый ребенок – частный дом дает большую свободу в плане жилплощади, а также проводить время на своей земле. Ипотека под строительство удобна тем, что заемщик сам планирует и решает, каким будет его будущее жилье.

Варианты строительства, на которые можно оформить ипотечное кредитование:

1. Возведение жилого здания собственными силами. Большинство банков не требуют отчитываться на то, куда были потрачены деньги – в виде чеков и других документов. Это дает определенную свободу в действиях и позволяет самостоятельно приобретать стройматериалы там, где угодно.
2. Постройка загородного жилья из домокомплекта. Домовой комплект – набор готовых элементов, из которых можно построить коттедж самостоятельно, без поиска подходящих материалов. Домокомплекты включают проект и состоят из внешних стен, кровли, перекрытий и перегородок. Также могут включать в себя окна, двери, отделочные материалы и проч.
3. Работа подрядчика. Деньги, полученные на ипотечный кредит, заемщик может потратить на услуги подрядной строительной организации, которая занимается возведением коттеджа «под ключ» - начиная от составления проекта и заканчивая сдачей готового жилья заказчику.
4. Долевое строительство. Объектом кредитования может быть дом в строящемся коттеджном поселке с закрытой инфраструктурой и охраняемой территорией. Такие поселки располагаются в экологически чистых районах и включают все необходимое.

Ипотека на строительство дома с господдержкой

Для того, чтобы воспользоваться субсидией от государства, необходимо соответствовать тем или иным условиям программы государственной поддержки. Кто может претендовать на помощь из госбюджета:

• Молодые семьи с супругами не старше 35 лет.
• Военнослужащие, отслужившие в ВС по контракту минимум три года.
• Малоимущая категория населения.
• Работники бюджетных организаций.
• Инвалиды и ветераны ВОВ.
• Профильные работники сельского хозяйства.
• Дети, оставшиеся без родителей.

Общим условием для указанных категорий будет отсутствие нормальных жилищных условий – жилья может вовсе не быть или количество квадратных метров не соответствует установленным нормам. Первым шагом для оформления государственной субсидии будет получение соответствующей справки из местной организации.

После подтверждения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий человеку необходимо подать заявку на Госуслугах или в МФЦ и встать в очередь на госсубсидию. После ее получения деньги можно потратить на первоначальный взнос для ипотеки на строительство дома или погасить уже имеющийся кредит.

Требования к заемщикам

Общие требования к будущему клиенту банка по ипотеке на строительство дома:

• Гражданство РФ.
• Возраст от 21 года.
• Наличие постоянного места работы, либо оформленная самозанятость.
• Стабильный заработок, покрывающий прожиточный минимум и достаточный для выплаты ежемесячных взносов по ипотеке.
• Отсутствие крупных задолженностей и незакрытых кредитов.

Требования к заемщикам, претендующим на помощь в погашении ипотеки от государства, индивидуальны и зависят от конкретной программы – возраст до 35 лет, военная служба в течение 20 лет, переезд в сельскую местность, наличие профильной специальности и проч. Также льготные условия предусмотрены по некоторым ипотечным программам от банков.

Требования, выставляемые к будущим клиентам банковскими организациями, сводятся к подтверждению платежеспособности. Немаловажной является кредитная история – банк проверяет желающих оформить ипотечный кредит в общей базе. Помимо отказа людям с плохой кредитной историей кредитор может предложить более высокую процентную ставку.