Сельская ипотека

Специальная программа «сельская ипотека» с господдержкой начала свое действие в 2020 году. Благодаря ей все желающие переселиться за город могут получить ипотечный кредит на приобретение жилья, в том числе, собственного дома с участком, или же начать собственное строительство. После того, как была запущена возможность получить льготу на ипотеку в сельской местности, программу планировалось развивать в течение двух лет. Но после успешного старта правительство приняло решение отменить ее окончание и продлило на неопределенный срок.

Условия сельской ипотеки в 2024

В связи с ростом цен и отсутствием стабильности на рынке недвижимости условия по сельскому ипотечному кредитованию меняются каждый год. В первую очередь это касается максимальной кредитной суммы – в текущем году она выросла до шести миллионов рублей. Это облегчило поиск подходящего жилья и процесс выделения необходимых средств на строительство – уложиться в них гораздо проще, чем в изначальные три миллиона.

Какие еще можно выделить условия сельской ипотеки:

1. Максимально возможная ставка составляет три процента. Этот показатель также жестко регулируется государством.
2. Срок ипотечного кредитования не может превышать 25 лет. Оптимальные сроки для получения льготного кредита на недвижимость – 10-15 лет.
3. Льгота не распространяется на Московскую область.
4. Минимальный первоначальный взнос не должен быть менее 20 процентов от цены на жилье. Подавать заявку можно только после того, как заемщик накапливает указанную сумму. Для частичного погашения разрешено использовать материнский капитал.
5. Программа действует бессрочно.
6. Если покупатель уже имеет ранее оформленный ипотечный кредит у банка, рефинансирование для более выгодного перерасчета не предусмотрено. Иными словами, условия кредитования не меняются на протяжении всего срока выплаты.

Важным условием для успешного погашения кредита является оптимальный ежемесячный платеж с подходящей для этого процентной ставкой. Несмотря на жесткий коридор ставок, условия разных банков отличаются друг от друга. Рассчитать платеж во всех ведущих банковских организациях одновременно можно с помощью калькулятора онлайн Infull.

Для предварительного расчета достаточно ввести общие данные – срок кредитования, сумму первоначального взноса, вид недвижимости (цель ипотеки) и рыночную цену на жилье. Рассчитать ипотеку можно как для планирования бюджета, подбора подходящего дома или квартиры, так и непосредственно перед тем, как отправить заявку на кредит в банк. Сервис выдаст список банков, занимающихся сельской ипотекой, с ежемесячными платежами и размером переплаты.

Требования к заемщикам

Особых жестких условий к ипотечным заемщикам Министерство сельского хозяйства не предъявляет. Купить дом или квартиру, а также построить собственный коттедж на селе в ипотеку может любой дееспособный человек с постоянной пропиской на территории России. Регион для покупки можно выбрать любой за исключением Московской и Ленинградской областей. В этом сельская ипотека значительно отличается от дальневосточной – в последнем случае человек должен быть прописан в выбранном регионе Дальнего Востока.

Требования, касающиеся заемщиков и предъявляемые банком, общие:

• Гражданство Российской Федерации.
• Возраст от 20-21 года и до 60 лет.
• Наличие постоянного дохода. При расчете нужно учитывать, что ежемесячный платеж не должен превышать 35 процентов от заработной платы, иначе банк откажет в сделке.
• Некоторые банки устанавливают минимальный стаж работы на одном месте.

До подачи заявки на ипотеку рекомендуется максимально увеличить шансы на одобрение – сделать достаточный первоначальный взрос, обеспечить себя постоянным заработком. Можно использовать залог или ввести в договор поручителя. Также значительно повышает лояльность банка страхование жизни и здоровья заемщика, хотя это условие не является обязательным.

Отдельные требования банки предъявляют к недвижимости, которая оформляется в ипотеку:

• При покупке готового дома в нем должно быть все необходимое – вода, электричество, канализация.
• Соответствие площади жилья установленным нормам относительно количества жильцов. Особое внимание уделяется домам и квартирам, где помимо взрослых будут проживать дети.
• При оформлении сельской ипотеки на ИЖС общий срок постройки не должен длится более двух лет. Требование касается как о работах подрядчика, так и возведении коттеджа своими силами из домового комплекта.
• Если строительство планируется не на своем участке, допускается его аренда, но только у органов местной власти. Брать землю под строительные работы в аренду у частного лица, даже при условии последующей полной покупки, не разрешается.
• При заказе строительства у подрядчика эта организация должна иметь определенное разрешение у выбранного банка. По этому вопросу можно заранее проконсультироваться, чтобы не получить отказ.