Ипотека для IT-специалистов: условия, документы и банки

При соответствии определенным требованиям работники IT-компаний могут оформить льготную ипотеку с годовой ставкой не более 5%. Каким условиям должна отвечать организация и каким именно айтишникам одобрят такую ипотеку, мы расскажем в этой статье.

Условия льготной ипотеки для IT

Требования к организации:

• Нахождение в РФ.
• Аккредитация под программу.
• Не менее 3-х месяцев пользуется новыми льготами от Минцифры.

Требования к специалисту:

• Необходимый ежемесячный доход для заемщика возрастом 36 лет и старше – от 70 000 до 150 000 ₽ до вычета НДФЛ (точная сумма зависит от региона).
• Для заемщиков до 35 лет требований к сумме дохода нет.
• С момента трудоустройства в аккредитованную компанию должно пройти на менее 3-х месяцев.
• Возраст заемщика – 18–50 года включительно.
• Кандидату не обязательно нужно иметь квалификацию ИТ-специалиста. Льготную ипотеку могут получить все сотрудники, работающие в аккредитованной компании: дизайнеры, офис-менеджеры и т.д..

Подробный обзор условий

IT-компания должна быть аккредитована Правительством РФ. Проверить это можно двумя способами:

1. На сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России;
2. На портале Госуслуг. Для этого нужно будет ввести в строку поиска точное название организации или ее ИНН.

Какое жилье можно взять в ипотеку? Программа действует только на территории России и не распространяется на объекты вторичного рынка.

С помощью IT-ипотеки можно купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. 

Программа позволяет приобрести жилье в таунхаусе либо на ипотечные средства построить частный дом на земельном участке. Участок также можно включить в ипотеку. Важное условие: дом должен строить подрядчик с открытым юридическим лицом или ИП.

• Процентная ставка по IT-ипотеке – не выше 5% годовых.
• Первый взнос – от 20,1 %.
• Некоторые банки дают дополнительные скидки в размере до 0,5%. Например, за приобретение полиса страхования жизни и здоровья заемщика. Либо при условии электронной регистрации сделки.

Сумма и срок ипотечного кредита. Минимальная сумма ипотеки составляет 300 тыс. рублей. Максимальная – определяется численностью региона, где приобретается жилье. В регионах с населением более 1 млн человек можно оформить IT-ипотеку на сумму до 18 млн рублей. 

В субъектах РФ с численностью менее 1 млн человек предельная сумма кредита – 9 млн рублей.

Для сумм, превышающих эти лимиты, с июля 2022 года применяется текущая рыночная ставка. Но их все равно разрешается объединять в одну ипотеку.

Под суммой денег, которую заемщик берет по льготной программе, подразумевается именно сумма средств от банка. Стоимость жилья может быть выше.

IT-ипотеку можно взять на срок до 30 лет. Срок действия льготной программы – до конца 2024 года.

Документы для оформления IT-ипотеки

Какие документы потребуется для подачи заявки в банк:

• Паспорта заемщика и созаемщика (если последний привлекается к участию в займе).
• Документ, подтверждающий временную регистрацию – если нет постоянной.
• Справка о доходах.
• Копия трудовой книжки с отметкой, что заемщик работает в аккредитованной IT-компании.
• СНИЛС.
• Документы на приобретаемое жилье (после одобрения кредита).
• Справка из банка о наличии на счете суммы первоначального взноса.

Список банков, участвующих в программе "Ипотека для ИТ-специалистов"

• “Сбербанк”.
• Банк “ВТБ”.
• “Альфа-Банк”.
• “Россельхозбанк”.
• “Тинькофф Банк”.
• “Московский кредитный банк”.
• Банк “ФК Открытие”.
• “ГАЗПРОМБАНК”.
• “Росбанк”.
• “Совкомбанк”.
• “Абсолют Банк”.
• “Банк УРАЛСИБ”.
• “Банк “Санкт-Петербург”.
• “Юникредит Банк”.
• “Промсвязьбанк”.
• “Дальневосточный Банк”.
• “МТС-Банк”.

Основные вопросы по льготной ипотеке для IT

Сохранится ли ставка после увольнения?

Да, но в течение 6 месяцев необходимо устроиться на работу в другую компанию с аккредитацией и заработной платой не ниже, чем указано в программе кредитования. Если эти условия не будут соблюдены, банк поднимет ставку до рыночного значения.

Можно взять ИТ-ипотеку второй раз?

Нет, льготная программа рассчитана на однократное использование специалистом IT-отрасли.

Как найти наиболее выгодное предложение среди банков?

За помощью в подборе оптимального варианта ипотечной программы, в том числе и для сотрудников сферы информационных технологий, можно обратиться в INFULL. Специалисты INFULL с радостью проконсультируют вас по всем вопросам жилищного кредитования и подберут наиболее выгодный вариант. Также возможно полное сопровождение специалистами сделки с продавцом недвижимости, от поиска объекта до момента передачи ключей.