Отвечаем на вопрос, который волнует тех, кто собрался в новом году покупать квартиру, в том числе на ипотечные средства, – снизятся ли цены на жилье или продолжат расти?
В статье мы приведем примеры цен на жилье в текущем году на первичном, вторичном рынке и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). А также расскажем, какие ставки по ипотеке актуальны в январе – феврале 2024 года.
Приведем краткий обзор средней стоимости разных категорий жилья, согласно сведениям, взятым с сайта “Циан”.
Средняя стоимость квадратного метра в столице концу 2023 года составила 508 тыс. ₽. Это на 24% выше, чем в начале прошлого января. Средняя стоимость сделки купли-продажи недвижимости – 29,6 млн ₽, что на 24% дороже, чем годом ранее. Наибольшим спросом пользуются объекты на первичном рынке – на них пришлось 92% от всего количества сделок с недвижимостью.
Стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры с предчистовой отделкой от застройщика в январе 2024 года – 8 377 500 ₽. Объект сдан в эксплуатацию и находится в 7 минутах езды от станции метро “Новоподрезково” (Северный административный округ Москвы). Площадь жилья – 25 кв. м.
Квартира по минимальной цене с аналогичной площадью на вторичном рынке стоит 7 069 000 ₽. Локация объекта – Западный административный округ Москвы, в пешей доступности от станции метро “Давыдково”. В квартире выполнен косметический ремонт.
Самая дорогая среди однокомнатных квартир в новостройках – объект стоимостью 29 951 197 ₽, расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро “Фили”. Дом сдан застройщиком с предчистовой отделкой. Площадь недвижимости – 56,77 кв. м.
Стоимость самой дорогой однушки с хорошим ремонтом и площадью 56 квадратов на вторичном рынке Москвы – 23 500 000 ₽. Дом находится в 2 минутах ходьбы от станции метро “Кутузовская”.
ИЖС в Москве
Один из наиболее дешевых вариантов для круглогодичного проживания за городом – дом с участком стоимостью 2,6 млн ₽, расположенный в 100 км от МКАД, недалеко от города Можайска. В лот включен участок 6 соток и небольшой каркасный дом со всеми удобствами площадью 30 кв. м. Объект подходит для ипотеки.
Главные тренды в сфере недвижимости в новом году – спад спроса на квартиры и частные дома, если власти не станут продлевать программу льготной ипотеки в июле, а также замедление роста цен на жилье к осени. Предполагаемое снижение покупательского спроса на квартиры – минимум 10%–20%.
До середины 2024 года стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться, что связано с интересом покупателей на фоне грядущего сворачивания программ с господдержкой. Если “дешевая” ипотека уйдет или станет адресной, то есть рассчитанной для небольшой группы заемщиков, то разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках начнет уменьшаться. Сейчас дельта между данными типами недвижимости достигает рекордных 40%.
Всплеск спроса на загородные частные дома традиционно повышается с марта по июнь –- июль. Несмотря на ответное повышение цен, стоимость квадратного метра в ИЖС существенно ниже, чем в квартирах, – минимум в 1,5–2 раза. Учитывая, что для строительства или покупки готовой загородной недвижимости пока что можно воспользоваться ипотекой с господдержкой, вложение в такие объекты – действительно выгодный вариант.
Еще одна из прогнозируемых тенденций 2024 года – выгодные предложения рассрочки и дисконт на квартиры от застройщиков, что связано с падением спроса на фоне высокой ключевой ставки и уходом “дешевой” ипотеки.
“Акционные предложения от застройщиков вместе с ожидаемым снижением ключевой ставки до 12% станут драйвером рынка недвижимости во второй половине 2024 года. Поэтому уже сейчас можно с уверенностью сказать, что жилье не утратит своей привлекательности для инвесторов”. Наталия Мурадова, специалист по недвижимости INFULL.
Что касается ипотечных программ, то сейчас среднерыночная ставка составляет 17%. Уменьшение этого показателя возможно только при условии снижения регулятором текущей ключевой ставки. Впрочем, некоторые заемщики готовы брать кредит с заградительными ставками, рассчитывая на пересмотр ключевой ставки и последующее выгодное рефинансирование ипотеки.
Текущие ставки на программы с господдержкой практически одинаковы во всех крупных банках, и рассчитывать на снижение годового процента у отдельных кредиторов не приходится. Например, в Сбербанке и ВТБ в январе 2024 года актуальны следующие ставки:
ипотека с господдержкой для всех – 8%;
программа для семей с детьми – 6%;
ИТ-ипотека – 5%;
сельская – 3%.
Чтобы дополнительно снизить годовой процент и сэкономить на переплате, заемщики могут воспользоваться опцией “Своя ставка” в Сбербанке или оформить ипотечное страхование жизни и здоровья. Большинство кредиторов по-прежнему готовы снизить ставку за покупку полиса еще на 0,3%–1%.
Эксперты обсуждают будущее рынка недвижимости в 2025 году. Какие изменения ожидаются и какие шаги стоит предпринять инвесторам и покупателям? Узнайте о прогнозах и получите полезные рекомендации для...
Если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду, то необходимо платить налоги. О размерах налога на сдачу квартиры в этом году, а также о том, кто освобождается от уплаты этого налога, читайте в...
Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который...
Рассказываем, как прописаться в купленном жилье и какие документы для этого требуются. Также в этой статье мы перечислим все способы подачи заявки на регистрацию в новой квартире.
В этой статье пойдет речь о том, как принять квартиру от застройщика, купленную в ипотеку, а также как оформить право собственности и застраховать новое жилье.
Страхование государственной собственности: необходимая мера или лишние расходы? Узнайте, как арендаторы муниципальной недвижимости могут защитить себя от потерь и повреждений.
Страхование недвижимости становится нормой, но мало кто знает, что страховке подлежит и сама сделка покупки или продажи жилья. Надежное страхование обезопасит от мошенников и юридических рисков.
Если вы решили продать недвижимость, мы уверены, что вы хотите сделать это быстро и по хорошей цене. В статье ответим на важные вопросы о продаже недвижимости и поделимся советами по быстрой...
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Из статьи вы узнаете, что считается реконструкцией дома, зачем ее согласовывать и какие документы для этого понадобятся. И что может произойти, если провести реконструкцию здания и не узаконить ее.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: