Можно ли взять ипотеку на земельный участок

Купить с помощью ипотечного кредита можно не только квартиру или дом, но и участок земли. Для тех, кто предпочитает жить за городом в спроектированном по собственному вкусу жилье, банки предлагают альтернативу – взять кредит на покупку участка под строительство.

Условия земельной ипотеки

У каждого кредитора свои условия предоставления ипотеки на участок, но в целом они более строгие, чем по другим кредитам. Обычно банки выдвигают следующие требования:

• первоначальный взнос – не менее 20%–25% от стоимости земли;

• средняя годовая ставка – 10%–12%;

• срок выплаты ипотеки – до 30 лет;

• размер кредита – в среднем 30 млн–100 млн ₽;

• залог – кредитуемый земельный участок или другая недвижимость в собственности клиента банка;

• разрешено привлечь поручителя и 2–3 созаемщиков

Еще одно важное условие всех кредиторов: заемщик обязан оформить страхование залогового имущества на весь период погашения ипотеки.

Какой участок можно приобрести в ипотеку

Банки охотнее одобряют кредит на целевое приобретение земельного участка, так они получают больше гарантий, что заемщик не забросит землю и погашение ипотеки.

Также большинство банков предпочитают выделять ипотечные средства на участок, где разрешено ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Хотя некоторые крупные банки готовы предоставлять ипотеку и на другие цели использования земельного участка: коммерческие, сельскохозяйственные, огороднические, для садоводства.

Основные требования кредиторов к участкам для индивидуального жилищного строительства:

• На земле должно быть разрешено строительство. Статус такого участка определяют местные органы власти.

• На земельном участке должно быть выполнено межевание для определения его границ.

• Рядом должна проходить электросеть.

• Также каждый банк выдвигает собственные требования, на сколько километров земельный участок может быть удален от населенного пункта.

• Земля не должна располагаться в природоохранной зоне.
  

Требования к заемщику

В большинстве случаев заемщик должен быть не моложе 21 года и не старше 75 лет на момент погашения ипотеки. Стаж работы – не менее 3–6 месяцев на текущем месте, со стабильным ежемесячным доходом, который будущий заемщик может документально подтвердить. Если кандидат является зарплатным клиентом банка, то представлять справку о зарплате не придется. Также у заемщика должно быть гражданство РФ. Еще одно обязательное условие предоставления ипотеки – хорошая кредитная история.

Какие документы потребуются, чтобы оформить ипотеку на земельный участок:

• паспорт РФ;

• анкета банка;

• копия трудовой книжки;

• паспорта поручителя и созаемщиков;

• выписка о состоянии банковского счета для подтверждения наличия суммы первого взноса;

• документ о государственной регистрации земельного участка;

• кадастровый паспорт (если есть);

• выписка из ЕГРЮЛ на участок;

• отчет о проведении независимой оценки объекта.

Также банк может запросить: справку об отсутствии построек на земельного участке, документы, подтверждающие право собственности продавца на землю.

Можно ли рефинансировать ипотеку на земельный участок

Да, можно, но не все банки готовы предоставить такую услугу, так как земельный участок не самый ликвидный объект. Для успешного и оперативного рефинансирования вам могут пригодиться услуги ипотечного брокера – специалиста по сложным случаям жилищного кредитования.