Принято считать, что для проведения различных операций с недвижимостью приходится сталкиваться с бюрократией и собирать десятки документов. А для заключения важных сделок требуются только оригиналы и личное присутствие сторон. Но это не так.
Оформление ипотеки
Раньше процесс одобрения и выдачи ипотечного кредита занимал от нескольких недель до нескольких месяцев. Сперва нужно было собрать большой пакет документов, включая справку от работодателя о размере заработка с подписью и печатью руководителя. Подача заявки и документов происходила лично в отделении банка, а ответ приходил в лучшем случае через несколько дней.
Сейчас большее количество крупных банков предлагает клиентам полностью дистанционное заключение ипотечного договора – с момента подачи заявки до оформления страховки на ипотеку.
Оригиналы документов при этом не требуются – достаточно прикрепить к заявке на ипотеку их четкие копии. Регистрацией недвижимости и наложением обременения в большинстве случаев также занимаются банки – вам не придется посещать МФЦ или отделение Росреестра.
Поиск недвижимости также стал удобнее и даже выгоднее. Например, сервис “Домклик” от Сбербанка предлагает клиентам выбор из десятков вариантов жилья, подходящего для ипотеки, с предварительным расчетом процентной ставки и размера ежемесячного платежа. За подбор квартиры на “Домклик” и онлайн-регистрацию сделки Сбербанк снижает клиенту годовую ставку на ипотеку в размере 1%.
Выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это документ, в котором указаны сведения из электронной базы учета всех собственников квартир, домов и земельных участков в России. Без данного документа невозможно заключить ни одну сделку со вторичной недвижимостью, так как информация, которая содержится в выписке, позволяет убедиться в юридической чистоте жилья.
Данные, хранящиеся в ЕГРН:
-
характеристики объекта – площадь, количество помещений и т. д.;
-
адрес недвижимости и кадастровый номер;
-
стоимость объекта;
-
сведения о собственниках;
-
факты обременения или ареста жилья.
Получить выписку из ЕГРН дистанционно можно двумя способами: через Госуслуги и на сайте Росреестра.
Заказать документ на Госуслугах может только собственник, если в его профиле указана информация о владении недвижимостью. Срок получения ответа – от нескольких минут до суток.
Электронная выписка из ЕГРН подходит для представления практически во все ведомства и банки, так как завизирована цифровыми подписями Росреестра и Минцифры. Для получения выписки на сайте Росреестра необходимо заполнить заявление. В него нужно внести ваши персональные данные, указать адрес квартиры и тип получения выписки – в данном случае электронный. Стоимость оказания услуги для физических лиц – 290 ₽. Срок рассмотрения заявки Росреестром – 3 рабочих дня.
Согласование перепланировки
Перенос дверных проемов, демонтаж ванны с последующим монтажом душевой кабины, объединение комнат или возведение еще одного помещения в квартире – все эти работы считаются перепланировкой и требуют согласования со стороны государства.
Раньше согласование перепланировки считалось трудозатратной задачей, так как сперва нужно было записаться на прием БТИ (Бюро технической инвентаризации). Сроки ожидания свободного времени у специалиста Бюро могли затянуться на несколько месяцев.
Сейчас обратиться в БТИ проще всего через Госуслуги. Приложите к заявке копии следующих документов:
-
паспортов всех собственников квартиры;
-
свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН;
-
техплана помещения или кадастрового паспорта.
Срок ожидания ответа от ведомства – до 45 дней.
Регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре
Приобретение права собственности на жилье подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Эту операцию также можно провести удаленно через портал “Госуслуги”.
К заявке необходимо прикрепить копию квитанции об уплате госпошлины в размере 2 000 ₽ и копии правоустанавливающих документов: договора купли-продажи, договора дарения, свидетельства о праве наследования и т. д. Остальные сведения в заявлении заполнятся автоматически. Срок регистрации права собственности через Госуслуги – от 5 до 9 рабочих дней.
![](/upload/0c9467d4-a0b6-4409-97e2-a12af54976b5.webp)