Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной программы в нашей статье.
Сельская ипотека – это жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой, предназначенный для покупки жилья в селах. Кто может получить такую ипотеку и какую недвижимость разрешается приобрести, расскажем далее в статье.
Указанные ниже условия действуют на федеральном уровне. Каждый регион вправе самостоятельно устанавливать дополнительные льготы для заемщиков по программе сельской ипотеки. В 2024 году действуют следующие требования от банков:
Срок погашения кредита – не более 25 лет, минимальный первоначальный взнос – 10%. Годовая ставка – от 0,1% до 3%. Минимальная ставка в размере 0,1% возможна только в рамках региональных программ для покупки жилья в селе. Максимальная сумма ипотечного кредита для Дальневосточного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленобласти – 5 млн ₽, для остальных регионов – 3 млн ₽.
Территория расположения жилья должна иметь статус сельской местности. Это может быть сельское поселение, рабочий поселок, поселок городского типа или город с населением до 30 тыс. человек. Жилье не должно быть аварийными или ветхими, к нему обязательно должны быть подключены все инженерные коммуникации, кроме газа.
Жилье должно быть пригодно для круглогодичного проживания. По условиям ипотеки, разрешается использовать средства займа для возведения дома на арендованной земле и на участке сельхозназначения.
Можно вести строительство своими силами, но на все работы должно быть оформлено официальное разрешение. Максимальный срок возведения дома – два года.
Если вы покупаете готовый дом у физического лица, постройке должно быть не более пяти лет, если у юрлица или ИП – дом должен быть не старше трех лет. После покупки недвижимости ипотечный заемщик обязан зарегистрироваться в новом жилье. В течение шести месяцев после получения права собственности ему необходимо уведомить кредитора о факте прописки.
Здесь условия банков не отличаются какими – либо особенностями. Взять сельскую ипотеку может любой гражданин РФ. Поэтому требования к будущему заемщику у всех кредиторов стандартные:
прописка в том же регионе, где находится банк;
хорошая кредитная история – без просрочек и судебных дел по задолженности;
достаточный размер стабильного дохода – платеж по ипотеке должен составлять не более 40% от ежемесячного заработка заемщика;
возраст – от 21 года до 75 лет.
В качестве приоритета Правительство обозначило регионы Северного Кавказа, территорию Арктики, Крым и Калининградскую область. Кроме того, ставка по льготной ипотеке была снижена для жителей сельской местности в приграничных регионах – в 2023 году ее размер составляет 0,1%. Согласно условиям Минсельхоза, сельскую ипотеку не сможет получить население Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Также особые меры поддержки были предусмотрены в начале 2023 года для ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. Для жителей этих территорий годовая ставка по сельской ипотеке составляет всего 2%.
В качестве первичного взноса разрешается использовать материнский капитал.
Правительство приняло решение сделать программу сельской ипотеки бессрочной.
Площадь купленного дома не должна быть меньше установленной нормы по количеству проживающих. Каждый регион устанавливает свою норму жилплощади из расчета на одного человека.
Банки могут устанавливать свои требования к залоговой недвижимости. Например, некоторые кредиторы требуют, чтобы жилье было подключено к газопроводу, если в селе проведен газ.
Согласно Постановлению Правительства от 18 августа 2022 года, сельской ипотекой нельзя воспользоваться для покупки квартиры.
Сельскую ипотеку разрешено рефинансировать.
Кредитор вправе поднять процентную ставку по ипотеке за просрочку платежей или за отказ от страхования залоговой недвижимости.
По программе сельской ипотеки заемщик может купить жилье только один раз.
28 марта 2023 года появилась новость, что Минсельхоз предложил удвоить лимит суммы по кредиту, а также расширить список регионов, которые могут участвовать в предоставлении субсидии. Пока что данные вопросы выдвинуты на обсуждение, и окончательное решение еще не принято.
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.
Законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить им доли в недвижимости при продаже. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной...
Семейная и льготная ипотеки – драйверы рынка недвижимости. Сегодня действуют 7 льготных программ, но самой популярной является семейная и льготная ипотеки. В статье разбираем, в чем их разница, какие...
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: