Кредиторам запретили поднимать процент по действующей ипотеке на законодательном уровне. Рассказываем, в каких случаях будет действовать это ограничение.
Сперва поясним, что речь идет о добровольном типе ипотечного страхования. К нему относится страхование жизни и титула заемщика. От обязательной страховки, которая защищает квартиру в ипотеке, отказываться нельзя. В противном случае кредитор имеет полное право применить штрафные санкции в отношении клиента и даже расторгнуть с ним договор на ипотеку в одностороннем порядке.
Закон вступает в силу уже 1 июля 2024 года. С этого дня банки больше не смогут поднимать ипотечную ставку до любого значения, если клиент решил не продлевать договор страхования жизни и здоровья. Да, ставка вырастет, но в пределах того значения, которое действовало для аналогичных кредитов на момент оформления ипотеки.
Приведем пример. Заемщик взял ипотеку на вторичку под 12% годовых и оформил два полиса – страхования жизни и обязательного страхования залоговой недвижимости. Через год он решил не продлевать полис страхования жизни и здоровья, поэтому банк был вправе повысить для него ставку по ипотеке на несколько процентных пунктов.
Так как на момент заключения ипотечного договора в банке действовала средняя ставка на вторичное жилье 14%, поднять ее значение выше кредитор не мог.
Таким образом, после отказа от добровольной страховки клиент продолжает выплачивать ипотеку уже под 14% годовых. Даже если в договоре указано, что ставка в этом случае поднимется еще выше.
Важно: закон не имеет обратной силы. То есть изменение будет действовать для всех ипотечных договоров, заключенных после 30 июня 2024 года.
Нововведение позволит защитить граждан от резких колебаний ставки и существенного увеличения суммы платежей по ипотеке. Новый закон затронет страхование не только ипотеки, но и остальных займов. Изменится порядок списания задолженности по потребительскому кредиту.
Сейчас банки списывают прежде всего долг по штрафам и пеням, если клиентом были допущены длительные просрочки по ежемесячным платежам. С 1 июля ситуация изменится: государство обяжет кредиторов списывать со счета заемщика сперва долги по процентам, потом – по основному телу кредита и лишь затем – накопленные пени.
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
Российские банки ищут альтернативы SWIFT после отключения от международной системы переводов. Некоторые уже подключились к китайской CIPS, но полноценной замены пока нет.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
Узнайте, как развита банковская система в Крыму и доступна ли безналичная оплата. Список банков, принимаемые карты и комиссии за снятие наличных - все в нашей статье!
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: