Рынок жилья Москвы снова испытал шок и стоит на месте, рассказали эксперты

МОСКВА, 5 окт - INFULL Недвижимость. Рынок жилья Москвы, за лето оправившись от весеннего шока, с 21 сентября погрузился в состояние неопределенности. В ближайшей перспективе можно ждать падения спроса на покупку столичной недвижимости, которое повлечет за собой снижение цен на квартиры на 5-15%, считают эксперты, опрошенные INFULL Недвижимость.

Недолгая стабилизация

Летом рынок столичной недвижимости восстанавливался после весеннего падения – отмечался рост спроса как на новостройки, так и на "вторичку". Этот показатель в третьем квартале вырос на 24% и 25% соответственно, привели данные в "Авито Недвижимости".

Благодаря увеличению спроса стали расти и цены на новостройки. По подсчетам инвестиционно-девелоперской компании "Рентавед", квадратный метр первичной недвижимости в Москве за последний квартал в среднем подорожал на 3,5% - до 341 тысячи рублей (с учетом высокобюджетного сегмента). Стоимость новостроек в массовом сегменте, по данным компании, выросла на 6,2% - до 299 тысяч рублей за "квадрат".

Основным фактором восстановления спроса на новостройки стали льготные программы ипотеки и дополнительное субсидирование ставок застройщиками, уверены участники рынка.

"Предложение на первичном рынке в третьем квартале вернулось к допандемийному уровню. В сентябре на выбор было доступно около 91 тысячи квартир и апартаментов против 75 тысяч еще год назад. Причина – в выходе новых объемов в продажу", – отметила эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина.

А вот вторичный рынок вел себя иначе, продемонстрировав небольшое снижение, в пределах 5%, до уровня в 280 тысяч рублей за "квадрат", рассказали в "Авито.Недвижимости".

"На этом рынке, в отличие от "первички", нет программ субсидирования ипотечных ставок, что сильно ограничивает возможности покупателей-ипотечников. Вместе с тем более глубокое снижение цен ограничено динамикой рынка новостроек, где стоимость не снижается. Зачастую продажа квартиры на вторичном рынке предшествует покупке на первичном, поэтому продавцы не готовы к предоставлению больших скидок", – объяснила Лапшина.

Увеличился срок экспозиции квартир, достигнув в сентябре трех-четырех месяцев против полутора-двух в феврале. Продать вторичное жилье быстро стало довольно проблематично. Спрос здесь поддерживался преимущественно скидками от продавцов – цена покупки против заявленной в предложении снижалась в среднем на 5-15%, отметил руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимости" Дмитрий Таганов.




7 сентября, 03:00
Лукавая ипотека: застройщики завышают цены на новостройки под 0,01% на 30%

Вместе с тем участники рынка не исключают, что может появиться как раз новая категория покупателей – это мобилизованные и члены их семей.
"Доходы мобилизованных граждан вырастут, поскольку призванных на военную службу приравняли по статусу к контрактникам. Есть вероятность, что многие из них направят эти средства на покупку недвижимости", – сказала управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коррка.

Тем не менее вряд ли эта категория покупателей станет драйвером спроса на столичные квартиры, полагают эксперты.

"Для того чтобы понимать, насколько активно эти деньги будут задействованы на рынке недвижимости, необходима определенность относительно того, когда мобилизованные вернутся к обычной жизни. Будет это три месяца - полгода или какой-то более долгий срок", – резюмировала Мищенко.

Елена МищенкоРуководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости"

Максимальная неопределенность

Сейчас на рынке царит неопределенность и ожидание: любое событие – прежде всего, конечно, во внешнеполитической плоскости – может вызвать бурную реакцию рынка, констатировали эксперты.

"Ценовая ситуация может измениться в любой момент. Любые позитивные новости по стабилизации внешнеполитической ситуации могут начать двигать цены вверх, а , например, даже незначительно повышение ипотечных ставок может привести к сокращению спроса и снижению цены", – считает эксперт по недвижимости компании "Этажи" Александр Зарубин.

Особняком стоит ситуация с субсидируемой ипотекой, добавил Сухий. Если такие программы будут отменены, то застройщики с целью стимулирования спроса будут вынуждены идти на скидки и акции.

"Вероятно, что рынок войдет в стадию стагнации, когда продажи и спрос упадут и начнется коррекция цен. В этом случае мы увидим снижение стоимости квартир в новостройках в пределах 10-15%, пока ситуация не стабилизируется", – дал прогноз он, добавив, что затраты застройщиков на возведение домов высоки и у них нет ресурсов для более значительного снижения цены.

Руслан СухийРуководитель фонда коллективных инвестиций "Рентавед"

Сложная ситуация на рынке тем не менее едва ли приведет к замораживанию уже начатых проектов, но некоторые застройщики могут отложить выход ряда жилых комплексов, считают эксперты.