Ипотечное кредитование в России: прогнозы на 2025 год

В 2025 году российский рынок ипотечного кредитования может вернуться на уровень 2016–2017 годов по числу новых займов.

Об этом сообщает аналитический комментарий агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР).

По прогнозам НКР, в течение года будет выдано от 800 тысяч до 1 миллиона ипотечных кредитов — это на 30–40% меньше, чем в 2024 году. Такое сокращение связано с завершением программы льготной ипотеки "2020" и установлением запретительных ставок по рыночным программам. Доля рыночной ипотеки в I квартале 2025 года составила всего 15% новых выдач, в то время как годом ранее было 32%.

Более 80% кредитов в 2025 году будут обеспечены льготными программами, в основном семейной ипотекой. В денежном выражении рынок сократится менее резко — на 25–30%, до 3,3–3,7 триллионов рублей, что соответствует средним значениям 2018–2020 годов.

Средняя ставка останется на уровне 8,5–9,5%, благодаря государственным программам. Однако рост цен на жилье делает ипотеку менее доступной: средний чек может превысить 4 миллиона рублей, а ежемесячный платеж — 35 тысяч рублей.

Дополнительное давление на рынок оказывают регулирующие меры — с 1 июля 2025 года начнут действовать макропруденциальные лимиты, ограничивающие долю рискованных ипотечных кредитов.

Восстановление рынка возможно только после стабильного снижения ключевой ставки до 15–16%, отмечают аналитики. В этом случае может произойти реализация отложенного спроса и возврат ежемесячных объемов выдачи к уровню выше 500 миллиардов рублей.