Налог на выгоду: как закон влияет на дешевые кредиты и ипотеку?

Закон облагает слишком дешевые кредиты налогом на выгоду. Касается ли это получателей льготной ипотеки, рассказал агентству "Прайм" доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Равиль Ахмадеев.

По его словам, НДФЛ на материальную выгоду облагаются займы, полученные от организаций, созависимых с заемщиком по семейным или трудовым отношениям. Проще говоря, либо там работает сам человек, либо его родственники.

Налог рассчитывается с учетом 2/3 минимального значения ключевой ставки Банка России на дату заключения договора или дату получения дохода. Облагается все, что ниже этого уровня. Ставка – 35% для резидентов и 30% для нерезидентов. Если кредит выдан в иностранной валюте, то вся сумма облагается по фиксированной ставке 9% годовых.

С 1 января 2025 года этот НДФЛ коснется и покупателей жилья по льготным ставкам. Но далеко не всех, а лишь тех, кто взял кредит в банке, где работает, и по ставке ниже, чем по госпрограмме, и связан с ним трудовыми отношениями. Тогда банк, как налоговый агент, сам удержит налог из зарплаты – если, конечно, выгода действительно возникла, заключил Ахмадеев.