Риелторы прогнозируют оживление рынка жилья в ряде городов России при ставке ипотеки 12-14%

Почти половина риелторов считает, что рынок жилья в ряде крупных городов России, включая Воронеж, Тольятти и Екатеринбург, поможет оживить ипотека под 12-14%, говорится в сообщении Российской гильдии риелторов (РГР).

Гильдия опросила представителей агентств недвижимости, чтобы те дали оценку состояния рынка недвижимости и выразили мнение относительно ставки по ипотеке, способной оживить спрос.

"Ставка в 12-14% ставка оживит рынки в Раменском, Ногинске, Ступине Московской области, в Воронеже, Рязани, Костроме, Иванове, Калининграде, Волгограде, Новороссийске, Севастополе, Ростове на Дону, Ставропольском крае, Тольятти Самарской области, Дзержинске и Кстово Нижегородской области, Вольске Саратовской области, Екатеринбурге, Железногорске Красноярского края, Омске, Томске", - говорится в сообщении.

В нем указывается, что почти 29% опрошенных ожидают, что вторичный рынок в ряде локаций, в том числе в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Кургане, Тюмени, Кирове, Хабаровске и Орске, оживится и при ставках в 15-17%. А 26% опрошенных ждут, что рынок в тех локациях, где они работают, оживится при ставках ниже 12%. Это в том числе Сочи, Ялта, Пермь, Салехард, Бердянск.

В сообщении отмечается, что в первом квартале 2025 года на вторичном рынке при слабом спросе многие риелторы не отмечали дефицита предложения. На первичном рынке застройщики в крупных городах притормаживали вывод в реализацию своих проектов, предложение не сильно прирастало. При этом в средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек, особенно в локациях Московской, Новгородской, Саратовской областей, Ямало-Ненецкого автономного округа, Красноярского и Камчатского края.

Спрос на жилье, по данным РГР, сократился в первом квартале 2025 года относительно предыдущего в 34 из 50 исследуемых городов. В большинстве локаций падение спроса продолжается уже более полугода. Наибольшее снижение - от 30 до 50% - произошло в Воронеже, Нижнем Новгороде, Кирове, Сочи, Кургане, Омске, Томске, Хабаровске, Петропавловске-Камчатском. Что касается цен, то их уровень цен фактически такой же, как и в четвертом квартале 2024 года. Рост цен на квартиры в миллионниках и крупнейших городах за квартал не превышает уровня инфляции, то есть зафиксирован в пределах 2-3%.

"Исследованные локальные рынки городов России продолжают оставаться в понижательной волне, но стадии развития рынка стали различными В большинстве мегаполисов сохраняется стадия насыщения, а в городах с меньшим количеством населения, и особенно, где отсутствует жилищный новострой, рынки перешли в стадию спада. Однако кризиса пока нигде не зафиксировано", - подытожили в гильдии.