Круг сужается: какие остаются варианты взять ипотеку по льготной ставке

В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8%. Эксперты рассказали, какие возможности все еще остаются для того, чтобы взять ипотеку по ставкам ниже рыночных.

Льготная ипотека под 8%

Согласно документу, вступившему в силу 23 декабря прошлого года, взнос по программе льготной ипотеки на жилье в новостройках под 8% годовых был повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для всех регионов стала единой – 6 миллионов рублей. Кроме того, была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках ряда льготных программ.

Также по этой программе появилось ограничение по выдаче только одного льготного ипотечного кредита – взять сразу несколько никак не получится, добавляет завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

Кроме того, теперь не удастся комбинировать льготную госпрограмму с рыночной, что было очень актуально для больших городов с дорогой недвижимостью. Раньше в Москве и Санкт-Петербурге можно было повысить сумму кредита до 30 миллионов рублей, а в остальных регионах – до 15 миллионов рублей.

К примеру, если человек хотел взять кредит в размере 10 миллионов рублей на 20 лет, то он мог получить 6 миллионов по льготной ставке, а оставшиеся 4 миллиона – на рыночных условиях.

При этом крупнейшие российские банки пошли даже дальше того, что требуют власти, обращает внимание руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. Некоторые из них ввели дополнительные ограничения: по первому взносу или по необходимости быть клиентом банка по другим продуктам.

А, к примеру, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки только с применением субсидирования от застройщиков – партнеров банка. Такой же политики теперь собираются придерживаться ВТБ и "Альфа-Банк".

Сейчас условия по этой программе, по данным банка "Дом.РФ", выглядят следующим образом:

Кто может оформить: любой совершеннолетний гражданин России, но банки могут предъявлять дополнительные требования к доходу и кредитной истории.

Какую недвижимость можно приобрести: купить квартиру в новостройке по ДДУ или договору купли-продажи (у организации – первого собственника);приобрести частный дом у застройщика по ДДУ;построить дом самостоятельно или с подрядчиком;купить земельный участок и построить дом.

Условия: процентная ставка – до 8%, первоначальный взнос — от 30%, сумма кредита – до 6 миллионов рублей во всех российских регионах.

Срок действия: до 1 июля 2024 года.

Скорее всего, льготная ипотека со ставкой до 8% не будет действовать после 1 июля 2024 года, считают эксперты. Несмотря на то, что ее уже неоднократно продлевали, сейчас власти настроены достаточно решительно и собираются если не полностью завершить программу, оставив ее лишь для некоторых регионов, где строительство идет не слишком активно.