Эксперты: спрос на IT-ипотеку после смягчения условий вырастет в 1,5-2 раза

МОСКВА, 7 фев - INFULL Недвижимость. Спрос на программу IT-ипотеки, которая в 2022 году не пользовалась высокой популярной среди представителей индустрии из-за жестких параметров предоставления кредита, может вырасти в полтора-два раза после расширения критериев, считают эксперты, опрошенные INFULL Недвижимость эксперты.
Льготная ипотечная программа для сотрудников IT-компаний была запущена в 2022 году. По ней можно оформить жилищный кредит с максимальной ставкой в 5% и первоначальным взносом не менее 15%. Воспользоваться им можно для покупки квартиры в новостройке, частного дома от застройщика или участка с дальнейшим строительством дома. Максимальная сумма кредита – 18 миллионов рублей при приобретении жилья в регионах численностью от 1 миллиона человек, для остальных – 9 миллионов рублей.

Стоп-отбор

Можно констатировать, что программа в ее первоначальном варианте не оправдала ожиданий, говорят риелторы.

"Когда ее запуск только анонсировали, был серьезный интерес. Мы получили большое количество заявок от IT-компаний на проведение для их сотрудников вебинаров, на которых совместно с банками-партнерами рассказывали о возможностях льготной ипотеки, ее выгодах, плюсах, условиях. Однако в итоге только 2-3% из интересующихся ипотекой IT-специалистов доходили до того, чтобы подать заявку на ее получение", – рассказывает руководитель агентства недвижимости "Pro Обмен", вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

Екатерина НикитинаРуководитель агентства недвижимости "Pro Обмен", вице-президент Гильдии риелторов Москвы

Более того, значительная часть даже тех, кто эти заявки подал и получил одобрение банка, в итоге взяли паузу и ипотекой не воспользовались, добавляет она.

В результате в 2022 году по всей России было выдано только 5,8 тысячи таких ипотечных кредитов (заявок было одобрено 16,9 тысячи), что составляет менее 0,5% от общего числа выданных кредитов в 2022 году, приводит данные завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Москвы Александр Цыганов.




30 января, 12:26В России
Для IT-специалистов расширили возможности получения льготной ипотеки

Кроме того, отменено требование об обязательном получении налоговых льгот компанией, осуществляющей деятельность в области информационных технологий. Теперь для получения кредита по программе достаточно, чтобы организация, в которой трудится будущий заемщик, была аккредитована в Минцифры, этот параметр нужно четко отслеживать при смене места трудоустройства, чтобы не лишиться льготной ставки. Таких организаций сегодня насчитывается 20 тысяч, отмечает Веселков.

Отмена критерия об обязательном получении компанией налоговых льгот вообще сильно упростит жизнь потенциальным заемщикам, говорят эксперты. Ранее если при подаче заявки человек работал в компании, имеющей такие льготы, впоследствии банк мог перевести его на повышенную ставку, если компания по каким-то причинам вдруг лишалась льгот.
Аналогичная ситуация была и в случае с увольнением. В этом случае ставка сохранялась, если в течение трех месяцев после ухода с места работы человек устраивался в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получалось, то новая ставка по ипотеке вырастала до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5 процентного пункта в зависимости от вида приобретенной недвижимости.
Теперь после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 процентного пункта. Если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 процентного пункта, говорится в сообщении "Дом.РФ".

"Что касается образования – для получения IT-ипотеки не обязательно иметь профильное образование в этой сфере. Ипотечным продуктом могут воспользоваться все сотрудники IT-компании, которые соответствуют требованиям, необходимым для получения этого кредита", – говорит Новиков.

Алексей НовиковДиректор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet

Популярность вырастет

Участники рынка полагают, что после смягчения параметров для получения льготной IT-ипотеки эта программа будет пользоваться большим спросом среди представителей отрасли.

"Думаю, что эти меры повысят популярность льготной ипотеки для IT-специалистов приблизительно в полтора-два раза", – говорит Веселков.

Дмитрий ВеселковДиректор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании "Метриум"

В банке ВТБ рассчитывают на двукратный рост спроса.

Можно ожидать, что по всей России в 2023 году по этой программе будет выдано уже до 15-20 тысяч кредитов против 5,8 тысячи в 2022 году, дает свой прогноз Цыганов.
По оценкам же вице-премьера Дмитрия Чернышенко, свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тысяч представителей IT-индустрии.