Банки вводят комиссии из-за понижения ПСК по ипотеке: эксперты предупреждают о последствиях

Банкам становится невыгодно выдавать ипотеку из-за понижения полной стоимости кредита (ПСК) с октября, поэтому для сохранения прибыльности банки пытаются вводить комиссии, заявили эксперты.

"Банки в любом случае не хотят работать себе в убыток или, как минимум, без положительной чистой доходности по ипотечному направлению, поэтому и вводят комиссии, за счет которых обеспечивают себе чистый доход по выдаваемым кредитам, несмотря на ограничение ПСК", - считает управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.

Он отметил, что с октября предельная ПСК по кредитам с ДДУ (договором долевого участия) и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, - 24,5%. При таких ограничениях ипотечные кредиты могут иметь "околонулевую маржинальность" для банков.

"В условиях изменения ПСК со стороны Банка России в сторону понижения банкам становится совершенно невыгодно выдавать ипотеку. Поэтому для сохранения прибыльности продукта банки пытаются вводить комиссии", - заявил управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Эксперт считает, что такие комиссии крайне негативно повлияют на покупателей жилья - это приведет к удорожанию самой ипотеки и может повлиять на рост цены на первичное жилье (ожидаем роста на 10-15%). "Поскольку доступность жилья снижается все больше и больше, мы считаем что Банк России должен ограничить возможности банков взимать эти комиссии, так как они способны разрушить рынок", - заключил эксперт.

В пресс-службе Сбербанка заявили, что в банке такая комиссия действует только по сделкам на новостройки. "С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК). В связи с чем ПСК по сделкам на новостройку с рыночной ставкой (не госпрограммы) превышает новые границы. Обеспечить соблюдение требований ЦБ возможно путем применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от застройщика", - уточнили в сообщении.

"Альфа-банк не вводил обязательных комиссий по ипотеке. У нас нет программ, которые позволяют снизить ставку за комиссию. Клиент может оформить ипотеку с субсидированием процентной ставки со стороны застройщика", - ответили на запрос в пресс-службе Альфа-банка.