Центробанк предложил ограничить срок ипотеки до 30 лет: как это отразится на рынке жилья?

Ограничение ипотеки сроком на более 30 лет, предложенное Центробанком России, не повлияет на рынок жилья, считают эксперты. Накануне Центробанк допустил введение ограничения - ипотеку не будут выдавать на срок свыше 30 лет. Такое предложение регулятор объяснил тем, что за этот период заемщики могут столкнуться со сложностями в обслуживании долга. Кроме того, по данным ЦБ, за последний год доля таких кредитов выросла с 10% до 20%.

 Также банк намерен применять макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании, чтобы предотвращать повышенную долговую нагрузку на заемщиков и гарантировать устойчивость финансового сектора. Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов считает, что предлагаемая ЦБ мера не окажет кардинального влияния на рынок, а лишь устранит отдельные аномалии. Что касается влияния на застройщиков, то, по мнению Гордейко, ограничение Банка России на них в данный момент никак не повлияет. "На наличие срока в кредитном договоре застройщикам все равно. К нему приходит человек, одобренный банком и с одобренным сроком кредита. Если этого нет, то он застройщику неинтересен", - добавил эксперт.

Однако данная мера ЦБ давит на банки, подчеркнул Гордейко. "Это документ с прямым запретом. Такие кредиты вообще выдавать нельзя, либо их жесткое количество", - объяснил эксперт. При этом заместитель директора ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова считает, что застройщики должны учесть новые условия при планировании своих стратегий продаж и усилить акцент на рассрочках с накоплением минимального первоначального взноса или его субсидированием. "Иначе эти ограничения станут существенным барьером для части тех, кто планирует улучшать жилищные условия, а в нынешней ситуации даже потеря малой доли покупателей может быть критичной для наполнения эскроу-счетов", - объяснила она. В свою очередь, Решетникова отметила, что снижение доступности собственного жилья в ипотеку вынудит часть россиян перейти от идеи покупки своей квартиры к аренде.