Тенденции семейной ипотеки в России: динамика, предпочтения и стоимость жилья

Большая часть семейной ипотеки в России выдается на покупку квартир, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

Эксперты проанализировали динамику распределения выдач в рамках программы по типам приобретаемого жилья.

"За прошедший год распределение существенно изменилось. В первом полугодии 2024 года доля ИЖС в общем количестве выдач была на рекордно высоком уровне – около 23%, максимальное значение при этом составило 41% (в марте 2024 года). Однако во втором полугодии ажиотаж на рынке недвижимости спал, и доля ИЖС закономерно снизилась", - добавляется в нем.

Снижение доли может быть связано с переходом ИЖС на эскроу счета и скорее всего носит временный характер. При этом в начале 2025 года внимание заемщиков в рамках семейной ипотеки по-прежнему обращено на рынок квартир, отмечается в сообщении.

По данным "Домклик", площадь приобретаемого по программе жилья за год практически не изменилась. Площадь однокомнатной квартиры составляет сейчас около 35 квадратных метров, двухкомнатной – около 55 квадратных метров, трехкомнатной – около 72 "квадратов".

Также в декабре 2024 года – январе 2025 года доля "однушек" в рамках программы составила около 50%, "двушек" - около 35%. Доля крупногабаритных квартир при этом осталась практически без изменений - около 15%.

Средняя стоимость объекта недвижимости в рамках семейной ипотеки составила 7,8 миллиона рублей, показатель зависит от федерального округа. Самая высокая цена жилья отмечена там, где расположены столичные регионы – Центральный федеральный округ (ЦФО) и Северо-западный-федеральный округ (СЗФО). В 2025 году доля Москвы в общем количестве сделок по программе в ЦФО составляет 38%, Санкт-Петербурга в СЗФО– 40%, говорится в сообщении сервиса.

Кроме того, средний ежемесячный платеж по семейной ипотеке на данный момент составляет 34,5 тысячи рублей, в среднем заемщики берут ипотечный кредит на срок около 28 лет (337 месяцев).

"Как правило, для регионов с высоким уровнем доходов, таких как Москва и Санкт-Петербург, характерны более короткие сроки кредитования. Однако, по данным на начало года, сроки кредитования в столицах не сильно отличаются от общероссийского уровня: в Москве – 338 месяцев, в Московской области – 339 месяцев, в Санкт-Петербурге – 335 месяцев", - уточнили в "Домклик".