Исследование АКРА: В 2025 году спрос на жилье изменится, ипотека сократится на 30%

В 2025 году структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости в РФ может претерпеть изменения, а объем ипотечного кредитования снизится на 30% относительно уровня 2024 года, согласно исследованию "Как сокращение программ ипотеки с господдержкой влияет на российских девелоперов" Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

Эксперты отмечают, что сокращение ипотечных программ с господдержкой и высокие ставки по рыночной ипотеке окажут основное влияние на структуру спроса на недвижимость. Однако адресность ипотечных программ с господдержкой, а также маркетинговые инициативы застройщиков могут поддержать спрос на недвижимость без кредитования. Во втором полугодии 2024 года объем продаж по ипотечным программам с господдержкой снизился, однако программа семейной ипотеки продолжает оставаться основным источником продаж. Существенное сокращение выдач ипотеки наблюдается в сегменте ИТ-ипотеки.

Прогнозируется, что в 2025 году ипотечное кредитование снизится на 30% относительно уровня 2024 года, в первую очередь из-за снижения выдач по рыночным ставкам. В январе ЦБ РФ сообщил, что объем выдачи ипотеки в России в 2024 году вырос на 13,4%, до 4,9 триллиона рублей, после рекордных 34,5% в 2023 году. Эти изменения в структуре спроса на жилье и ипотечном кредитовании могут значительно повлиять на рынок недвижимости в ближайшие годы.