Государственная программа ЖНС: революционное решение для первоначального взноса по ипотеке

Ответом на проблему накопления на первоначальный взнос по ипотеке может стать государственная программа жилищных накопительных сертификатов (ЖНС), считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы "А101" Рустам Азизов.

"Примерно 52% населения нуждаются в улучшении жилищных условий – но 40% желающих взять ипотечный кредит не имеют ни первоначального взноса, ни возможности его накопить. В этих условиях мы предлагаем разработать программу, при которой денежные средства участников инвестируются в государственные проекты. Таким образом, государство получит от граждан дополнительное финансирование, а они – поддержку государства в вопросе ипотечного кредитования", – рассказал он.

Как пояснил Азизов, предлагаемая схема заключается в том, что ежемесячно из заработной платы участника программы ЖНС работодатель переводит денежные средства на спецсчет в банке. Эти деньги переходят в управление государства, которое инвестирует их в ОФЗ или другие низкорисковые ценные бумаги. Так за несколько лет формируется сумма, достаточная для первоначального взноса по ипотеке.

"Например, средняя заработная плата московского участника программы составляет 150 тысяч рублей в месяц. Тогда его ежемесячный взнос в размере 20% от зарплаты – 30 тысяч рублей. Надбавка со стороны государства за счет вложений в ОФЗ и прочих инвестиций может приносить до 30% годовых. То есть за пять лет сумма всех взносов участника составит 1,8 миллиона рублей, а доход от их инвестирования – еще 2 миллиона рублей. В общей сложности – 3,8 миллиона рублей, которых вполне хватит на первоначальный взнос, – пояснил Азизов.

Как только участник программы накопит средства на первый взнос, он может купить квартиру в ипотеку по льготной ставке. "Льготная ставка будет доступна только участникам программы. Я говорю именно про льготную ставку, поскольку, согласно нашей аналитике, только она сегодня по карману большинству покупателей. Стандартными программами с рыночной ставкой от 25%, пользуется лишь 1% наших клиентов, а той же семейной ипотекой – 51%", – добавил представитель "А101".