Страхование ответственности застройщиков
Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для Вас или Вашей компании договор любой сложности.Сергей ТиковенкоРуководитель корпоративного отдела
1 января 2014 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливающие для застройщиков обязательное обеспечение по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.
Согласно закону застройщик имеет право застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами (дольщиками) по передаче объекта, строящегося за счет их долевого участия.
Страховой брокер Инфулл проанализирует предложения всех страховых компаний и подберет для вашей компании лучшее.
Страхование гражданской ответственности застройщика
Договора страхования защищает ответственность застройщика перед дольщиками, возникающая при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязанностей по сдаче в строй объекта совместных долевых инвестиций.
Появление 214-ФЗ и вытекающего из него обязательства по страхования ответственности застройщиков продиктовано необходимостью защитить участников долевого строительства.
Договор страхования заключается в пользу граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в оплату договора участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с законом.
1 октября 2015 года были введены особые требованиями ЦБ РФ, в связи с чем, количество страховых компаний, которые продолжили деятельность по страхованию ответственности застройщиков значительно сократилось.
Стоимость страхования застройщиков
Страховой тариф по конкретному договору определяется страховой компанией индивидуально, по соглашению сторон.
Факторы, которые оказывают влияние на величину тарифа:
- регион строительства;
- стоимость объекта;
- статус земли;
- опыт застройщика;
- история страхования;
- объем собственных и привлеченных средств;
- степень готовности объекта;
Минимальный тариф при оформлении договора страхования гражданской ответственности застройщика можно обозначить от 0,7% от страховой суммы.
Объекты страхования
Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед дольщиками в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство.
Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта.
Страховые риски
По договору страхования может быть застрахован только риск гражданской ответственности самого застройщика.
Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения, подтвержденное одним из следующих документов:
- решением суда об обращении взыскания на предмет залога (в соответствии с 14 статья закона «Об участии в долевом строительстве»);
- решением арбитражного суда о признании должника банкротом (в соответствии с законом «О банкротстве»).
Событие считается страховым только, если произошло в течение срока действия договора страхования, а также в течение двух лет по истечении срока передачи жилого помещения, и подтверждено решением суда.