Банк России ограничил схемы ипотеки от застройщиков: новые правила и риски

Банк России в 2024 году существенно ограничил выдачу ипотеки по схемам от застройщиков, приводивших к значительному завышению цен на жилье и создающих серьезные риски для заемщиков. Доля таких ссуд не превышает 10% от общего объема выдач, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов на пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году.

Схемы ипотеки от застройщика, приводившие к завышению цен на жилье до 30% и несущие серьезные риски для людей, были существенно ограничены. "Схемы мы очень сильно ограничили. С точки зрения их доли, оценочно меньше 10% стало от выдач", - отметил Данилов. Он также добавил, что застройщики и банки стали менее агрессивными в увеличении цен благодаря регулированию. Директор ЦБ РФ подчеркнул, что появляются новые схемы, включая размещение денег на аккредитивах.

В марте прошлого года Центробанк сообщил о появлении новых схем при покупке строящегося жилья, представляющих риски для покупателей. Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, где часть средств размещается на аккредитиве. Также упоминались случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам по цене ниже рыночной, а при переуступке цена увеличивается. Эти схемы представляют определенные риски для покупателей и требуют внимательного регулирования.