Выписка из ЕГРН: что это и как ее получить

Что такое выписка из ЕГРН и какие данные она содержит

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это документ, сформированный на основе сведений из электронной базы учета всех собственников недвижимости в России. В выписке содержится информация обо всех сделках и иных операциях с недвижимостью, включая имена всех бывших и нынешних собственников. ЕГРН хранит данные о любых видах недвижимости: жилой, коммерческой и земельных участках.

Без выписки из ЕГРН не обходится ни одна сделка с недвижимостью, так как благодаря содержащимся в ней сведениям можно убедиться в юридической чистоте купли-продажи. 

В 2017 году ЕГРН объединил в себе два типа информации о недвижимости: правовую и кадастровую. Ранее гражданам приходилось обращаться за этими сведениями в два разных органа – ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество) и кадастровую палату.

Сейчас в ЕГРН содержится следующая информация:

• характеристики объекта недвижимости;

• адрес объекта и его кадастровый номер;

• стоимость недвижимости;

• данные о собственниках;

• номера и даты договоров купли-продажи;

• факты обременения или ареста объекта.

Все перечисленные сведения будут указаны в документе в зависимости от того, какой поступил запрос. Срок действия любой выписки из ЕГРН законом не ограничен, но большинство подразделений и банков принимают такой документ, оформленный не позднее одного месяца назад.

Виды выписок из ЕГРН

Реестр выдает гражданам два типа документов: выписку о характеристиках недвижимости, которая делится еще на несколько видов, и выписку с данными правообладателей. Также существует универсальный тип выписки, в котором содержится информация об объекте, Ф. И. О. собственников и сведения о регистрации их прав на жилье.

Наиболее востребованные виды выписок – о недвижимости. Чтобы их получить, достаточно знать адрес, по которому находится квартира или частный дом, либо кадастровый номер объекта. 

Запросить такой документ, в котором не отражены персональные данные собственников, может любое заинтересованное лицо. Также в ЕГРН можно оформить еще один вид выписки об объекте недвижимости – о его кадастровой стоимости. В ней содержатся сведения о государственной стоимости жилья, которая не всегда совпадает с рыночной.

Выписки с персональными данными собственников могут получить только владельцы жилья. Правило о сохранении конфиденциальной информации действует с 1 марта 2023 года. 

Выписки с личными данными подразделяются на несколько видов:

• О переходе прав собственности. В выписке содержатся все сведения о сделках с объектом недвижимости, начиная с 1998 года. Также в ней отражены факты приватизации, дарения, наследования и т. п. Более ранние данные о регистрации прав можно получить на Госуслугах или в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

• О правах отдельного лица на все объекты недвижимости, находящиеся у него в собственности. Оформить такую выписку может лишь владелец жилья.

• О правоустанавливающих документах. Выписка содержит все сведения о документах, на основании которых когда-либо было зарегистрировано право собственности.

Как получить и сколько это стоит

Получить справку из ЕГРН можно несколькими способами. Стоимость предоставления документа зависит от типа его выдачи: электронного или бумажного.

Через Госуслуги

Сервис предоставляет выписку из Росреестра бесплатно с 1 марта 2023 года. 

Это усеченный вид документа, в котором указаны лишь характеристики недвижимости, личные данные предыдущих и нынешних собственников, кадастровая стоимость объекта, а также наложенные ограничения. 

Заказать такую справку может только владелец квартиры, если в его профиле на Госуслугах содержатся данные о недвижимости. 

Срок оказания услуги – не более одной минуты. Электронная выписка пригодна для предоставления большинству организаций, поскольку заверена двумя цифровыми подписями: Росреестра и Минцифры. Полный тип электронной выписки, которую можно получить онлайн на портале, стоит 350 ₽. Срок ее изготовления – 3 рабочих дня.

Через сайт Росреестра

На сайте Росреестра можно онлайн подать заявку на предоставление любого типа выписки. Для этого необходимо сперва зарегистрироваться и войти в личный кабинет пользователя. Для подачи заявления необходимо заполнить личные данные, указать адрес объекта и тип получения выписки – электронный или бумажный. 

Стоимость услуги для физических лиц – 290 ₽. Срок рассмотрения заявления – 3 рабочих дня. 

Заказать бумажный тип выписки на сайте Росреестра нельзя. Для этого придется посетить отделение Росреестра лично, взяв с собой паспорт и деньги для оплаты госпошлины. Стоимость получения документа в бумажном виде через Росреестр – 350 ₽. Посещать отделение придется дважды – сперва для подачи заявления, а затем, спустя три рабочих дня, чтобы забрать готовую выписку.

Через МФЦ

Еще один способ получения бумажного типа выписки из ЕГРН – через МФЦ. Для этого необходимо лично подойти с паспортом в любое отделение многофункционального центра в регионе проживания. 

После уплаты заявителем пошлины в размере 460 ₽ сотрудник ведомства отправит заявку на рассмотрение в Росреестр. Срок оказания услуги – не более пяти рабочих дней с момента заказа справки.  

На бумажной выписке может не быть печати Росреестра, так как сотрудники МФЦ обычно сами распечатывают документы, полученные в электронном виде. После распечатывания сотрудник поставит на документе свою подпись и печать МФЦ. 

Такой документ будет иметь юридическую силу для оформления ипотеки, наследства, завещания, оспаривания сделки с недвижимостью в суде, наложения обременения и других процедур.