Что означает “видовая квартира” и стоит ли за нее переплачивать? Рассказываем в новом материале от редакции INFULL.
Редкий человек останется равнодушным к виду из окна на реку, горы или городской пейзаж со старинной архитектурой. И мало кому захочется жить в квартире с видом на кладбище, шумную и пыльную трассу или гудящую ЛЭП. Чем приятнее вид из окна, тем дороже будет стоить такое жилье, и наоборот.
Часто для усиления “вау-эффекта” застройщики сдают видовые квартиры с панорамными окнами и большими балконами.
Раньше квартиры с хорошими видовыми характеристиками продавались только в объектах премиум-класса на последних этажах, с окнами в пол и террасами. Сейчас квартиры с панорамным видом все чаще предлагают застройщики бюджетного жилья уровня “стандарт” и “комфорт”. Например, если жилой комплекс возводят за городом, в окружении рек и лесов, то верхние этажи, скорее всего, причислят к видовым и увеличат стоимость расположенных на них квартир.
Разновидности такого жилья зависят от характера пейзажа, который окружает дом:
с видом на памятники архитектуры и знаковые достопримечательности города;
с видом на воду: озеро, реки или море;
с видом на зеленый массив: лес или парк;
с видом на мегаполис или красиво подсвеченные транспортные развязки;
с видом на панораму города с последних этажей высоток.
Самые дорогие объекты из списка – с видом на городские достопримечательности и старинную архитектуру. Как правило, у такого жилья присутствует недостаток – не самая лучшая экология ввиду близости к центру мегаполиса. Для тех, кому больше хочется наслаждаться красивым видом из окна и дышать чистым воздухом, больше подойдут квартиры с видом на лес и водоемы.
Стоит ли переплачивать за квартиру с живописным пейзажем за окном? Разберемся в преимуществах и недостатках такого вложения.
Плюсы:
Квартира с видом на исторический центр города подчеркивает статус и финансовую состоятельность ее владельца. Кроме того, элитную недвижимость редко возводят в локациях рядом с промзонами и пустырями. Чаще всего жилые комплексы премиум-класса строят вблизи центра города, где окна большинства квартир по умолчанию выходят на открыточные виды – набережные, музеи, храмы, дворцы и площади.
Высокая ликвидность. Недвижимость с видовыми характеристиками всегда выше котируется на рынке и привлекает внимание как покупателей, так и арендаторов.
Развитая инфраструктура. Дома с видом на исторический центр возводят в развитых локациях, в шаговой доступности от торговых центров, ресторанов и престижных учебных заведений.
Комфортное проживание. В видовых квартирах на последних этажах всегда тише, светлее, а еще чище воздух, так как пыль с дорог так высоко не поднимается.
Главный минус видовой недвижимости – это цена. В среднем такое жилье стоит на 10%–15% дороже, чем квартиры с видом на противоположную стену дома, парковку или пустырь. При этом не исключено, что вид из окна может измениться. Например, если перед домом с видом на лес и озеро построят высотку или торговый центр.
Еще один недостаток, характерный для квартир на высоких этажах, особенно во вторичке, – плохой напор воды. Кроме того, могут возникнуть сложности с мытьем панорамного остекления. Летом в таких квартирах может быть довольно жарко, поэтому стоит учитывать вероятные затраты на установку кондиционера.
Мы подготовили для наших читателей подборку квартир в новостройках Санкт-Петербурга с видовыми характеристиками. Цены актуальны на 30 октября 2023 года.
2-комнатная квартира в ЖК “Морская набережная”. Передача ключей: 2 кв. 2024 г.
Площадь: 60.86 м².
Черновая отделка.
Этаж: 2
Цена: 12 750 170 ₽.
2-комнатная квартира в ЖК “GloraX Premium Василеостровский”. Передача ключей: 1 кв. 2025 г.
Площадь: 70.87 м².
Предчистовая отделка.
Этаж: 17
Цена: 28 859 999 ₽.
3-комнатная квартира в ЖК “Петровская Доминанта”. Объект сдан.
Площадь: 157 м².
Черновая отделка.
Этаж: 4.
Цена: 87 673 563 ₽.
2-комнатная квартира в ЖК “One Trinity Place”. Объект сдан.
Площадь: 107.14 м².
Отделка под ключ.
Этаж: 6.
Цена: 80 410 106 ₽.
Узнать подробности о любом из этих объектов, а также рассчитать ипотеку с учетом льгот и материнского капитала вы можете у специалистов по недвижимости INFULL.
Эксперты обсуждают будущее рынка недвижимости в 2025 году. Какие изменения ожидаются и какие шаги стоит предпринять инвесторам и покупателям? Узнайте о прогнозах и получите полезные рекомендации для...
Если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду, то необходимо платить налоги. О размерах налога на сдачу квартиры в этом году, а также о том, кто освобождается от уплаты этого налога, читайте в...
Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который...
Рассказываем, как прописаться в купленном жилье и какие документы для этого требуются. Также в этой статье мы перечислим все способы подачи заявки на регистрацию в новой квартире.
В этой статье пойдет речь о том, как принять квартиру от застройщика, купленную в ипотеку, а также как оформить право собственности и застраховать новое жилье.
Страхование государственной собственности: необходимая мера или лишние расходы? Узнайте, как арендаторы муниципальной недвижимости могут защитить себя от потерь и повреждений.
Страхование недвижимости становится нормой, но мало кто знает, что страховке подлежит и сама сделка покупки или продажи жилья. Надежное страхование обезопасит от мошенников и юридических рисков.
Если вы решили продать недвижимость, мы уверены, что вы хотите сделать это быстро и по хорошей цене. В статье ответим на важные вопросы о продаже недвижимости и поделимся советами по быстрой...
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Из статьи вы узнаете, что считается реконструкцией дома, зачем ее согласовывать и какие документы для этого понадобятся. И что может произойти, если провести реконструкцию здания и не узаконить ее.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: