Дальневосточная ипотека 2024

Льготная “Дальневосточная ипотека” – одна из мер, разработанных Правительством РФ по развитию Дальневосточного региона. Национальная программа социально-экономического развития Дальнего Востока была утверждена в 2020 году и запланирована к проведению до 2035 года.

Главная задача Национальной программы – удержание молодого населения, повышение привлекательности региона для проживания и ведения бизнеса.

Условия программы

• Годовая ставка по ипотеке – всего 2%.
• Сумма кредита по программе господдержки – до 6 млн рублей. Сама недвижимость может стоить дороже.
• Оформить дальневосточную ипотеку в течение жизни можно только единожды.
• Размер первоначального взноса – от 15% от стоимости жилья.
• Срок погашения жилищного кредита – не более 20 лет.
• Для внесения первого взноса можно задействовать материнский капитал. Или погасить им ипотеку – полностью или частично.
• В качестве залога для банка можно предоставить жилье, находящееся в любом регионе России. Или недвижимость, которая приобретается в ипотеку.
• “Дальневосточную ипотеку” нельзя использовать в качестве рефинансирования уже действующего жилищного кредита.
• Заемщик обязан в течение 9 месяцев после оформления права собственности зарегистрироваться в купленном жилье. Если в течение этого срока собственник не представит банку документ, подтверждающий регистрацию, кредитор вправе увеличить процентную ставку по ипотеке. 
• Прописку в приобретенной недвижимости необходимо сохранять в течение пяти лет.
• Воспользоваться льготным ипотечным предложением можно до 31 декабря 2024 года.

Какую недвижимость вы можете приобрести в ипотеку

С использованием программы дальневосточного жилищного кредита можно купить следующие виды недвижимости:

1. Квартиру в новостройке. На вторичном рынке разрешается приобрести жилье только в поселках или в деревнях Дальневосточного федерального округа.
2. Отдельностоящий дом либо его часть. На ипотечные средства можно возвести дом с нуля. Если дом приобретается в сельской местности, продавцом может быть физическое лицо.
3. Таунхаус.
4. Земельный участок. Назначение участка: индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

Требования к заемщику

Воспользоваться льготной ипотекой сможет не каждый житель Дальнего Востока. Заемщиками могут быть:

• Пара, состоящая в официальном браке и не достигшая возраста 36 лет. Иметь детей для получения ипотеки необязательно. Брак должен быть заключен не раньше чем за год до подачи заявки на “Дальневосточную ипотеку”.
• Родитель не старше 35 лет, воспитывающий ребенка в одиночку. Ребенку должно быть не более 18 лет. 
• Получатель “Дальневосточного гектара” – земельного участка на территории ДФО. “Дальневосточный гектар” может получить каждый россиянин бесплатно по специальной программе, действующей с 2016 года. Возраст этой категории заемщиков не ограничен условиями программы.
• Участники, перебравшиеся на Дальний Восток из других субъектов Российской Федерации по Программе повышения трудовой мобильности.
• Все категории заемщиков обязательно должны иметь российское гражданство, официальное место работы или индивидуальное предпринимательство, не приносящее убытков в течение последних двух лет.

Банки, в которых можно оформить “Дальневосточную ипотеку”

В программе участвуют 14 банков. Каждому из них государство компенсирует недополученную прибыль.

• “Сбербанк”;
• “ВТБ”;
• “Азиатско-Тихоокеанский”;
• “Дом.РФ”;
• “Газпромбанк”;
• “Россельхозбанк”;
• “Промсвязьбанк”;
• “Росбанк”;
• Банк “Дальневосточный”;
• ФК “Открытие”;
• КБ “Восточный”;
• “Совкомбанк”;
• “Алмазэргиэнбанк”;
• КБ “Долинск”.

Преимущества программы

Программа “Дальневосточная ипотека” позволяет жителям Дальнего Востока (и не только) решить жилищный вопрос по самой низкой процентной ставке в стране – 2% на весь период кредитования. Благодаря субсидированию от государства, тысячи семей смогут приобрести жилье с минимальной переплатой. 

Второй плюс льготной программы – возможность купить вторичку. Правда, это возможно сделать только в сельской местности.

Благодаря господдержке территорию ДФО начали осваивать новые застройщики, например, девелопер “ПИК”. За прошедшие 2 года с начала программы выросли темпы строительства нового жилья в целом. В 2021 году каждая вторая квартира в новостройках куплена с использованием “Дальневосточной ипотеки”.