На фоне роста ключевой ставки и повышения банками процентных ставок по кредитам многие стали задаваться вопросом, насколько целесообразно сейчас брать заем на покупку жилья. В статье мы подробно рассмотрим, имеет ли смысл оформлять ипотеку в 2025 году.
В 2025 году такой вопрос, как «брать или не брать» стал особенно актуальным для многих жителей нашей страны. В связи с отменой программы льготной ипотеки и размером ключевой ставки приходится тщательно взвешивать все за и против, прежде чем принимать решение о приобретении недвижимости в кредит.
Программа льготной ипотеки была введена как временная поддержка населения в пандемийные времена. Однако, несмотря на завершение пандемии, выдача ипотеки по льготной программе продолжалась до недавнего времени. Рекордные объемы выдачи ипотечных кредитов в РФ за последние годы подтвердили популярность этой программы. Перезапуск программы льготной ипотеки маловероятен. Но на сегодняшний день у жителей России есть возможность воспользоваться такими программами, как семейная и IT-ипотека.
В прошлом году цены на квартиры в России значительно выросли, что сделало ипотеку менее доступной для большей части населения. Эксперты предполагают, что в 2025 году снижения цен на недвижимость ожидать не следует. По их прогнозам, средняя стоимость квартиры в новом доме превысит 9 млн рублей, тогда как на вторичном рынке аналогичная квартира будет стоить около 8 млн рублей.
Кроме того, ожидается, что спрос на новое жилье в 2025 году продолжит падать на 20–25% по сравнению с предыдущими годами. Аналитики допускают возможность дальнейшего увеличения стоимости новых квартир на 7%, а на вторичное жилье — на 2%.
Хотите узнать о выгодных программах кредитования? Переходите в наш ТГ-канал и будьте в курсе всех новостей ипотечного рынка первыми.
В конце прошлого года условия получения льготных условий по ипотеке стали более строгими. А 1 июля 2024 года истек срок действия льготной ипотеки. Давайте рассмотрим, какие программы по ипотеке остались на сегодняшний день и что за условия они предлагают.
Семейная ипотека. Изначально эту программу тоже планировалось приостановить с 1 июля 2024 года. Однако президент России Владимир Путин на прямой линии в декабре прошлого года решил поддержать продление программы. После чего вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил сохранение семейной ипотеки. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья (некоторые банки увеличили до 50%), а максимальная сумма кредита остается на уровне 12 млн ₽ (для Москвы и Санкт-Петербурга) и 6 млн ₽ — для жителей остальных регионов.
Полная информация об условиях семейной ипотеки в журнале INFULL.
IT-ипотека. Программа IT-ипотеки, предоставляющая возможность приобретения недвижимости в кредит под 6%, будет действовать до конца текущего года. Изменения в правилах выдачи кредита в декабре прошлого года не затронули данную программу.
Дальневосточная ипотека. Ипотечная программа для жилья в Дальневосточном федеральном округе под 2% будет действовать до 2030 года. В прошлом году правительство увеличило максимальную сумму кредита до 9 млн ₽ и расширило географию проекта, включив в него программу арктической ипотеки. Эта программа позволяет приобрести жилье в Мурманской и Архангельской областях, части Карелии, Коми и в других регионах Арктики. При этом условия арктической ипотеки идентичны условиям дальневосточной ипотеки.
Сельская ипотека. Ипотечная программа для покупки жилья в малых населенных пунктах под 3% годовых была внедрена в России в 2020 году. В 2025 году программа сельской ипотеки будет продолжаться, и на данный момент нет установленных ограничений по сроку ее действия. Подробнее узнать или оформить ипотеку можно здесь.
Согласно заявлению пресс-службы Минсельхоза РФ, с начала текущего года по программе «сельская ипотека» было выдано более 6 тысяч кредитов, что в 1,5 раза превышает количество выданных кредитов за аналогичный период предыдущего года (4 тысячи кредитов), информирует ТАСС.
Решение о взятии ипотеки в современных экономических условиях требует тщательного рассмотрения. Льготные условия делают жилищное кредитование более доступным. Поэтому стоит рассмотреть оформление ипотеки тем, кто подходит под государственные программы поддержки, такие как “семейная”, “IT”, “сельская”, “дальневосточная”, “арктическая ипотека” и другие.
Также ипотеку могут оформить люди с высоким уровнем дохода или те, кто уже накопил значительную сумму, но нуждается в небольшой дополнительной поддержке для покупки жилья. Если существует острая необходимость в улучшении жилищных условий, можно воспользоваться государственными программами или рассмотреть вариант оформления рассрочки.
«Исключать более жесткого повышения ставки нельзя. Это следует из риторики Банка России. Регулятор неоднократно говорил о том, что намерен активно бороться с инфляцией» — управляющий директор по инвестициям УК ПСБ Николай Рясков.
Если вы намерены взять кредит на квартиру, то напомним, что в некоторых банках продолжают действовать специальные предложения на покупку квартир в новостройках:
В ВТБ продолжает действовать программа «Траншевая ипотека» по стандартной программе.
Альфа-Банк предлагает снижение ставок на определенный срок по некоторым застройщикам.
Подробнее о выгодных условиях от разных банков можно узнать на сайте INFULL.
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
Российские банки ищут альтернативы SWIFT после отключения от международной системы переводов. Некоторые уже подключились к китайской CIPS, но полноценной замены пока нет.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
Узнайте, как развита банковская система в Крыму и доступна ли безналичная оплата. Список банков, принимаемые карты и комиссии за снятие наличных - все в нашей статье!
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: