Содержание жилья: что это такое и что входит

Каждый месяц мы должны совершать платежи по предоставленным коммунальными службами счетам. В случае с оплатой за коммунальные услуги в целом все понятно, а вот такой пункт, как содержание жилого помещения, у некоторых вызывает вопросы. Давайте разберемся, что именно это означает и что входит в это понятие.

Содержание жилья — это совокупность услуг и затрат, необходимых для обеспечения комфортного проживания в жилом помещении многоквартирного дома. В это понятие могут входить услуги по обслуживанию здания и прилегающей территории (уборка, ремонт, обслуживание технических систем и пр.), оплата за услуги консьержа или плата за систему видеонаблюдения и др.

Содержание жилого помещения в квитанции - что это

Содержание жилого помещения представляет собой комплекс услуг, предоставляемых всем жильцам и оплачиваемых совместно собственниками. Минимальный набор таких услуг определен в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «Об установлении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения должного уровня обслуживания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их предоставления и выполнения».

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома в 2024 году

Услуги по содержанию жилого помещения предоставляются всем жильцам одновременно, и расходы за них несут собственники квартир вместе.

Все расходы, как правило, делятся на 3 категории:

• Работы, связанные с поддержанием в исправном состоянии конструкции самого здания, включая уход за фундаментом, стенами, перекрытиями, кровлями, балками, лестницами, несущими элементами крыши, а также внутренними перегородками, отделкой и полами в жилых многоквартирных домах.

• Работы, связанные с обслуживанием оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, включая уход за вентиляционной системой, чистку и устранение засоров в мусоропроводе, обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электрооборудования, лифтов и других систем.

• Работы по уборке помещений, включенных в общее имущество, а также участка земли включают в себя ухаживание за лестничными площадками, мойку окон, уборку систем защиты от грязи, проведение мероприятий по уничтожению грызунов и насекомых, очистку снега и льда на территории перед домом и пр.

• Зарплата сотрудников УК или ТСЖ, которые занимаются обслуживанием многоквартирного дома.

Для каждого многоквартирного дома определяется свой набор услуг на основе решения общего собрания с учетом специфики каждого конкретного случая. Обязательно берется во внимание конструкция строения, нюансы инженерных коммуникаций и наличие дополнительных объектов на придомовой территории, которые требуют должного обслуживания.

Как рассчитывается плата за содержание жилья

Регулярные платежи за обслуживание жилой площади являются одной из главных статей расходов, указанных в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. Как же производится их расчет? 

Для жильцов одного дома может быть установлен тариф на обслуживание жилья в размере 20 ₽ за квадратный метр, в то время как жильцы по соседству могут платить за ту же услугу 50 ₽. Решение об этом, как правило, принимается на собрании собственников или членов кооператива. Оплата рассчитывается пропорционально общей площади дома, и итоговая сумма зависит от размеров жилья. Таким образом, жители более просторной недвижимости обычно уплачивают суммы выше, чем обладатели небольших квартир.

Если к общему согласию по определению размера необходимой суммы собственники квартир не пришли, то управляющая компания может регулировать сумму, исходя из городских (муниципальных) тарифов. Варьируются расценки в зависимости от региона. В Москве, к примеру, стоимость содержания жилья колеблется от 10,98 ₽ до 28,48 ₽ за м². Конкретная сумма будет зависеть от состояния здания и других факторов, таких как объем выполненных работ, предоставляемые услуги и состав имущества и благоустройства территории. Различные дополнительные сервисы, такие как услуги консьержа, системы безопасности и видеонаблюдения, могут также увеличить общую стоимость платежей за содержания жилья. Благодаря таким дополнительным услугам плата за обслуживание в новостройках бизнес-класса может достигать 85 ₽ за каждый квадратный метр.

Подбор новостроек в нашем ТГ канале.

Можно ли отказаться от платежей

Отказ платить за содержание жилья может привести к определенным последствиям.

Например:

• штрафы и пени;

• прекращение контракта со стороны управляющей компании;

• обращение в суд для взыскания долга с должника;

• взыскание задолженности судебными приставами.

Но в некоторых ситуациях отказаться от оплаты части услуг все же можно. Если одни и те же работы были включены дважды в перечень предоставляемых услуг или при наличии в тарифах платы за одноразовые или сезонные работы, оплата которых предусмотрена отдельно по факту вы можете не платить. Также вы не обязаны отдельно платить за обслуживание домофона и вывоз мусора, поскольку эти услуги должны быть включены в базовый тариф.

При выявлении подобных нарушений отстаивайте свои права. Можно обратиться в контролирующие органы. Например, можно подать коллективную жалобу в управляющую компанию и потребовать перерасчета при наличии необоснованных платежей.

Если управляющая компания завышает цены без какого-либо обоснования, специалисты рекомендуют обращаться в жилищную инспекцию или в суд.

Что будет, если не платить за содержание жилья

По закону каждому собственнику необходимо оплатить жилищные услуги до 10-го числа каждого месяца. Если этого не сделать, УК вправе начислить пени, размер которых будет становиться больше с увеличением периода задолженности. Независимо от типа жилья (соцнайм или собственность) ответственность лежит на собственнике. Управляющая компания имеет право обратиться в суд при отказе платить за содержание жилья. Выселить жильцов из квартиры из-за долгов практически нереально, особенно если это его единственное жилье. Но подобное действие может быть применено в случае, если должник проживает в квартире социального найма. Если дело дойдет до суда, придется не только возместить сумму задолженности, но и оплатить госпошлину, составляющую от 1% до 2% от общей суммы задолженности.

Знание об обязанностях по оплате коммунальных услуг, правилам взаимодействия с управляющими компаниями и понимание последствий неуплаты по счетам поможет каждому жильцу более ответственно относиться к этому вопросу. Поддержание порядка, своевременная оплата и уважение к соседям способствуют созданию комфортной жилой среды. Также для спокойной жизни INFULL рекомендует застраховать свою недвижимость. Практически любое имущество можно обезопасить от различных непредвиденных обстоятельств, включая пожары, затопления от соседей и даже ограбления.