Снятие обременения после выплаты ипотеки

Купленная в ипотеку квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. И хотя на руках у заемщика уже есть документальное подтверждение права собственности, после закрытия ипотеки ему необходимо будет снять обременение на жилье в Росреестре.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость – это ограничение прав ее собственника. Пока обременение не снято, владелец квартиры не может продать ее, подарить или сделать перепланировку без согласования с кредитором. Обременение может налагаться не только банком, но и в силу закона. Арест, аренда, доверительное управление – все это также считается обременением жилья.

После того как заемщик вносит последний платеж по ипотеке, обременение заканчивает свое действие, но автоматически не снимается. Досрочное погашение кредита также не является препятствием к прекращению ограничений. 

Пошаговая инструкция: как снять обременение по ипотеке

Шаг 1. Сбор необходимых документов. Точный перечень уточнит ваш банк-кредитор. Обычно для снятия обременения на квартиру нужна справка из банка о полной выплате ипотеки, закладная, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, ипотечный договор с банком, ваш паспорт, паспорта или свидетельства о рождении остальных собственников (если таковые имеются).

Обратите особое внимание на закладную – это документ, который подтверждает нахождение квартиры в залоге у банка, пока клиент платит ипотеку. Если закладная была утеряна, то заявление в Росреестр подается совместно с сотрудником банка. 

В 2018 году банки начали выдавать закладную исключительно в электронном виде, что существенно снижает риск ее потери.

Шаг 2. Подача заявки на прекращение обременения. Если у вас есть электронная цифровая подпись, вы можете подать заявление онлайн на сайте Росреестра или МФЦ. Если ЭЦП нет, передать заявку и документы вы сможете только лично в отделении МФЦ. 

Кстати, некоторые банки предлагают свои услуги по снятию обременения с квартиры, но в этом случае ответ от Росреестра поступит на несколько дней позже. В остальных случаях срок снятия ограничения занимает около 5 рабочих дней.

Шаг 3. Получение ответа от Росреестра. Статус заявки вы можете отслеживать на сайте МФЦ. Услуга снятия обременения бесплатная, но, если по итогу вам необходим подтверждающий документ, то придется оплатить госпошлину. В этом случае вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой будет отметка о прекращении обременения на жилье. За получение выписки на бумажном носителе размер пошлины составит 460 ₽. Выписка в электронном виде стоит дешевле – 290 ₽.

Если документ вам не требуется, то проверить снятие обременения вы можете на сайте Росреестра. Информация на сайте обновится примерно через неделю после получения ответа от МФЦ.

Сколько времени занимает процесс

Снятие обременения на квартиру занимает около месяца. Этот срок можно сократить, если заявку в Росреестр подать онлайн, а в МФЦ записаться заранее на удобное время.

Как проверить, что обременение снято

Убедиться, что на жилье сняты ограничения, вы можете двумя способами: бесплатно проверить на сайте Росреестра или заказать платную выписку из ЕГРН.

Причины отказа в снятии обременения

Росреестр может отказать заемщику в снятии обременения по разным причинам. Вот самые распространенные из них:

• Вы забыли вместе с заявлением предоставить в Росреестр какой-либо документ. К примеру, не все знают, что к заявке нужно прикладывать копии удостоверения личности всех собственников жилья, а не только заемщика. Если вы подаете заявку в отделении МФЦ, то здесь не пропустить важную деталь будет проще – сотрудник проверит наличие каждого документа.
• Вы погасили ипотеку не полностью. Иногда бывает так, что банк позже начисляет еще некоторую сумму процентов. Либо последний платеж еще не успел пройти.
• Заявление подал посторонний человек, который не является собственником залогового жилья. Если вы или другие совладельцы квартиры не можете лично подать заявку на снятие обременения, то составьте нотариально заверенную доверенность на того, кто будет этим заниматься.

Сложности также могут возникнуть, если у банка, в котором вы платили ипотеку, отозвали лицензию. В таком случае вам нужно уточнить, какая кредитная организация взяла на себя обязательства закрывшегося банка, и обратиться уже туда. 

А если вы еще только собираетесь взять ипотеку, но не знаете, с чего начать, или у вас нет времени на изучение кредитных программ, вам смогут помочь опытные специалисты INFULL.