Отвечаем на вопрос, который волнует тех, кто собрался в этом году покупать квартиру, в том числе на ипотечные средства, — снизятся ли цены на жилье или продолжат расти?
В статье мы приведем примеры цен на жилье в текущем году на первичном, вторичном рынке и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). А также расскажем, какие ставки по ипотеке актуальны в январе – феврале 2025 года.
Приведем краткий обзор средней стоимости разных категорий жилья, согласно сведениям, взятым с сайта “Циан”.
Согласно данным аналитиков, средняя стоимость одного квадратного метра квартир и апартаментов в январе 2025 года достигла отметки в 338 790 ₽.
Стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры с предчистовой отделкой от застройщика в феврале 2025 года – 9 974 054 ₽. Сдача — 4 квартал 2025 года. Объект находится в 10 минутах езды от станции метро “Потапово”. Площадь жилья – 36 кв. м.
Самая дорогая среди однокомнатных квартир в новостройках — объект стоимостью 29 951 197 ₽, расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро “Фили”. Дом сдан застройщиком с предчистовой отделкой. Площадь недвижимости – 56,77 кв. м.
Один из наиболее дешевых вариантов для круглогодичного проживания за городом — дом с участком стоимостью 3,5 млн ₽, расположенный в 44 км от МКАД. В лот включен участок 6 соток и двухэтажный дом со всеми удобствами площадью 55 кв. м. Объект подходит для ипотеки.
Прогнозы относительно рынка жилья в 2025 году неоднозначны, но большинство экспертов сходятся во мнении о том, что значительного роста цен ожидать не приходится. Скорее всего, увеличение стоимости новостроек будет ограниченным и составит порядка 5–7%. На вторичном рынке ситуация еще менее оптимистичная: индекс ожиданий практически не изменяется с середины 2024 года, что указывает на возможную стагнацию.
Эксперты предполагают, что основной спрос на жилье будут формировать покупатели, приобретающие квартиры для собственного проживания, а не для инвестиций. Альтернативные сделки, такие как обмен с доплатой, станут все более популярными. Однако реальная стоимость сделок на рынке жилой недвижимости может снизиться на 20–30% по сравнению с прошлогодним уровнем. Это связано с рядом факторов, включая перегретый рынок и нестабильную денежно-кредитную политику Центрального банка.
В крупных городах эксперты прогнозируют падение цен на однокомнатные квартиры. Например, в столице средняя цена может опуститься с 12 млн ₽ до 10 млн ₽, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 6 млн ₽. При этом ипотечные платежи по текущим ставкам окажутся значительно выше арендных плат, что делает покупку жилья менее привлекательной для потенциальных инвесторов.
Тем не менее, быстрого снижения цен ожидать не следует. Многие застройщики имеют достаточно средств, чтобы удерживать цены на текущем уровне, особенно учитывая высокую ключевую ставку (21%), влияющую на стоимость проектного финансирования.
В свою очередь, владельцы квартир на вторичном рынке часто предпочитают сдавать их в аренду вместо продажи, что также сдерживает снижение цен. Таким образом, коррекция цен возможна лишь на неликвидные объекты или в случаях срочной необходимости продать недвижимость.
Эксперты обсуждают будущее рынка недвижимости в 2025 году. Какие изменения ожидаются и какие шаги стоит предпринять инвесторам и покупателям? Узнайте о прогнозах и получите полезные рекомендации для...
Если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду, то необходимо платить налоги. О размерах налога на сдачу квартиры в этом году, а также о том, кто освобождается от уплаты этого налога, читайте в...
Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который...
Рассказываем, как прописаться в купленном жилье и какие документы для этого требуются. Также в этой статье мы перечислим все способы подачи заявки на регистрацию в новой квартире.
В этой статье пойдет речь о том, как принять квартиру от застройщика, купленную в ипотеку, а также как оформить право собственности и застраховать новое жилье.
Страхование государственной собственности: необходимая мера или лишние расходы? Узнайте, как арендаторы муниципальной недвижимости могут защитить себя от потерь и повреждений.
Страхование недвижимости становится нормой, но мало кто знает, что страховке подлежит и сама сделка покупки или продажи жилья. Надежное страхование обезопасит от мошенников и юридических рисков.
Имущество – это не только дома и машины. В статье поговорим о различных видах имущества и их специфике.
Если вы решили продать недвижимость, мы уверены, что вы хотите сделать это быстро и по хорошей цене. В статье ответим на важные вопросы о продаже недвижимости и поделимся советами по быстрой...
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: