С чего начать ремонт в квартире – последовательность

Поздравляем! Вы решили купить собственное жилье и, вероятно, уже подписали договор на ипотеку. И вот ключи от новой квартиры уже у вас в руках, пора приступать к ремонту. Но с чего правильнее начать и в какой последовательности выполнить отделку?

Виды квартирного ремонта

Сперва мы рекомендуем определиться, какой тип ремонта вам необходим. Их всего три: простой косметический, дизайнерский (так называемый евроремонт) и капитальный. Расскажем подробнее о каждом.

Косметический

Самый быстрый и недорогой способ обновления квартиры. Косметический ремонт не предполагает замену водопроводных труб и электропроводки, в квартире остаются коммуникации от застройщика или от предыдущих жильцов.

Косметический ремонт под силу выполнить самостоятельно. Со стен удаляют остатки обоев или краски, если они оставались, далее стены и потолок покрывают шпаклевкой. Потолок окрашивают, на выровненные стены клеят новые обои, а на пол кладут ламинат, плитку или стелят линолеум. В санузлах при необходимости меняют старую сантехнику на новую, на пол и стены укладывают плитку.

Главная цель косметического ремонта – освежить интерьер быстро и не слишком затратно.

Дизайнерский (евроремонт)

В девяностые и нулевые, когда о евроремонте мечтали практически все новоселы, этот вид дизайна интерьера подразумевал все самое дорогое и вычурное: многоуровневые цветные потолки, кожаные диваны, фотообои, различные арки, кухни с барной стойкой и сложные драпировки штор. С тех пор многое изменилось, и сейчас евроремонт имеет совсем другие характеристики.

Такой ремонт нередко выполняют с привлечением дизайнера, который продумывает расстановку мебели, сценарии освещения, удобную планировку розеток и выключателей. Дизайнерский ремонт стоит дороже обычного, так как старая электрика и сантехника подлежат полной замене. В ремонте используются экологичные материалы: натуральный камень, древесина, безопасные краски и напольное покрытие без добавления химических веществ.

Капитальный

Самый дорогостоящий вид ремонта. Капитальный ремонт включает в себя полную замену инженерных коммуникаций, выравнивание всех поверхностей, замену дверей, окон, подоконников и при необходимости установку натяжного потолка. Нередко при капитальном ремонте проводят перепланировку: объединяют кухню с гостиной, возводят новые помещения под постирочную и гардеробную, переносят дверные проемы.

Почему нужно соблюдать поэтапность проведения ремонта

Важно соблюдать правильную последовательность отделочных работ и не менять их местами. И вот почему:

• Строительная пыль царапает новые подоконники, откосы на окнах, плитку и паркет, поскольку воздействует на них как абразив.

• Если вы запланируете покрывать поверхность паркета лаком, нельзя, чтобы в него случайно попали остатки строительного мусора или штукатурки. Это испортит внешний вид пола и снизит защитные свойства лака.

• Попадание мусора и пыли в клей для обоев или плитки также повредит его физическим свойствам и сократит срок службы отделочных материалов.

• Строительную пыль очень сложно убрать с межплиточных швов и плитки с рельефной поверхностью.

Также не стоит раньше времени покупать финишные отделочные материалы и хранить их в том же помещении, где происходит выравнивание стен и заливка пола. Обои могут набухнуть от влажности, а краска – потерять свои укрывные свойства и оттенок колера.

Еще одна причина важности соблюдения плана – финансовая. Любые переделки приводят к удорожанию ремонта. Например, если отложить установку кондиционера на потом, то придется штробить стены, на которых уже оклеены обои. А чистые стены и потолок покроются слоем строительной пыли.

Эксперты рекомендуют застраховать квартиру перед проведением ремонтных работ. Это поможет избежать проблем в дальнгейшем. Страховая компания СОГАЗ предлагает скидку в 50% на страхование квартиры.

Последовательность ремонта в квартире

Приведем полную пошаговую инструкцию по этапам реализации ремонта в квартире – от выбора дизайна будущего интерьера до установки мебели в помещениях.

Шаг 1. Разработка проекта

Многие новоселы пренебрегают услугами дизайнера, считая это лишней тратой денег. 

Действительно, дизайн-проект стоит недешево – в среднем 2 500 ₽ за 1 кв. м. Но если вы не обладаете достаточными знаниями о том, как грамотно определять сценарий освещения, план расстановки розеток, выключателей и мебели, то вы рискуете потерять больше, переделывая свежий ремонт в дальнейшем.

Лайфхак от INFULL: не обязательно заказывать полный дизайн-проект с отрисовкой рендеров. Подготовка только планировочного решения, которое включает в себя расстановку электрики, мебели и техники с учетом нужд семьи, стоит значительно дешевле – от 200 ₽ за 1 кв. м.

Шаг 2. Составление сметы на ремонт

Рассчитать бюджет можно несколькими способами: самостоятельно, при помощи дизайнера интерьера или прораба, если вы хотите нанять бригаду мастеров по ремонту, либо обратившись к профессиональным сметчикам.

Чтобы составить смету правильно, сперва необходимо провести замеры всех комнат, включая фактическую высоту потолков. Учтите, что замеры проводят после полного демонтажа старых материалов и выноса мебели.

Закрепить изначальную стоимость ремонта невозможно – стройматериалы могут подорожать, да и погрешности в расчетах бывают всегда. Средняя корректировка сметы в ходе ремонта равна 20%, что считается нормой.

Отдельную смету вы можете составить на ремонтные работы и прикрепить ее к договору с бригадой отделочников. В нее необходимо включить стоимость всех этапов ремонта: демонтажа, черновых работ, монтажа нового оборудования и чистовой отделки. Такая смета на услуги поможет в дальнейшем избежать разногласий и раздувания бюджета в ходе выполнения работ.

Удобнее составлять таблицу с ценами на материалы и стоимость услуг бригады в электронном документе. В интернете вы сможете найти в свободном доступе множество шаблонов смет.

Шаг 3. Демонтажные работы

Демонтаж – это удаление старых отделочных материалов, снятие дверей с дверными коробками, сантехники, подоконников, разбор встроенной мебели и ненужных перегородок. 

Шаг 4. Черновые работы

Данный этап – самый трудозатратный и долгий. Во время черновой отделки мастера выполняют следующие виды работ:

• выравнивание стен, потолков и откосов штукатуркой;

• подготовка дверных проемов к установке дверей, замена входной двери и окон;

• штробление стен под электропроводку;

• установка электрощитка;

• прокладывание сантехнических труб, включая канализационные, установка счетчиков воды и системы защиты от протечек;

• монтаж внешнего блока системы кондиционирования воздуха;

• при необходимости установка новой системы отопления – замена труб, коллектора и радиатора;

• монтаж вентиляции;

• при необходимости установка перегородок и потолка из гипсокартонных плит;

• гидроизоляция мокрых зон в квартире.

Шаг 5. Предчистовые работы

Данный этап ремонта – последний перед поклейкой обоев, покраской потолка и укладкой напольных покрытий. К предчистовой отделке относятся: укладывание кафеля или керамогранита на пол и стены, затирка межплиточных швов, установка лючков (для доступа к счетчикам ГВС и ХВС и так далее) и шпаклевка всех оштукатуренных поверхностей. 

Также на этапе предчистовой отделки монтируют натяжной или навесной потолок, если это предусматривает проект, и устанавливают дверные коробки без полотен.

Шаг 5. Чистовая отделка

Финальная часть ремонта. Выполняются следующие виды работ:

• грунтовка стен;

• окрашивание потолка, если не предусмотрена установка натяжного или подвесного;

• монтаж карнизов в комнатах;

• укладка подложки и напольного покрытия;

• окрашивание или оклейка стен обоями, установка плинтусов;

• на стены наносят декоративную штукатурку и клеят молдинги, если это предусмотрено дизайн-проектом;

• установка дверных полотен и наличников;

• монтаж розеток, выключателей и светильников.

Заключительный этап – самый приятный для будущих жильцов – установка мебели, включая сборку кухни и бытовой техники. Не забудьте о финансовой защите вашего свежего ремонта. Здесь вам пригодится полис страхования имущества от причинения соседями ущерба затопления, пожара и прочего форс-мажора. 

Чтобы вы смогли сэкономить, страховая компания “СОГАЗ” продлила акцию (скидка 50% на покупку полиса) на страхование квартиры, включая отделку, и имущество. Стоимость годовой страховки – от 3 000 ₽ до 12 500 ₽.