Проверка собственников по QR-коду. Какие документы нужно проверить при покупке вторичного жилья

С 1 марта 2023 года получить сведения о владельцах жилой недвижимости ЕГРН станет сложнее. ФИО собственников не будут отображаться в выписке в целях усиления защиты персональных данных. Раньше эта информация была доступна всем желающим, в том числе мошенникам.

Собственник жилья вправе убрать конфиденциальность выписки из ЕГРН, например, перед продажей своей квартиры. Для этого ему необходимо подать заявление о раскрытии сведений. Сделать это можно будет несколькими способами:

• через МФЦ;
• на сайте Росреестра;
• на портале Госуслуг.

Кроме собственников выписку с перечнем ФИО владельцев жилья могут получать нотариусы. Правда, они должны действовать исключительно в интересах граждан и нести ответственность за возможные негативные последствия.

Защита персональных данных в выписке коснется только физических лиц. В Росреестре по-прежнему можно будет получать информацию о владельцах недвижимости, которые являются юридическими лицами.

Потенциальный покупатель жилья получит возможность проверить подлинность выписки из ЕГРН по QR-коду. Отсканировав код, он получит подтверждение или опровержение содержащихся в выписке информации. 

С 1 марта текущего года новый сервис проверки начал работу в тестовом режиме. Такая мера была принята для соблюдения прозрачности сделки купли-продажи по вторичному жилью.

В случае если продавец недвижимости разрешил раскрыть свои персональные данные, в выписке будет отображаться не только его фамилия, но и информация обо всех предыдущих собственниках, если таковые имеются. Таким образом, заинтересованные лица смогут получить полную “историю квартиры”.

Какие документы обязательно стоит проверить кроме выписки из ЕГРН

• Паспорта собственников.
• Если среди собственников есть дети до 14 лет, запросите их свидетельства о рождении.
• Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
• Согласие супруга или супруги собственника.
• Справка о погашении ипотеки (если жилье было куплено продавцом при помощи жилищного кредита).
• Справка из ПНД, чтобы удостовериться в дееспособности продавца.
• Технический паспорт и техплан недвижимости.
• Справка о зарегистрированных в квартире (форма 9).
• Справка о снятии с регистрации (форма 12). В такой справке не содержатся имена, только количество человек, которые когда-либо были выписаны из жилья.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Разобраться в длинном перечне документов самостоятельно довольно сложно, особенно если у вас нет юридического образования. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке недвижимости, мы рекомендуем привлекать к сопровождению сделки опытных риелторов и ипотечных брокеров.