Продажа квартиры вместе с ипотекой: новая программа от Сбера

В начале 2023 года Сбербанк в тестовом режиме запустил новую программу продажи вторичного жилья, которое находится в залоге у кредитора. Теперь квартиру можно продать вместе с действующей ипотечной ставкой продавца. Разберемся подробнее, в чем выгода нового предложения и какие у него недостатки.

Условия программы

В январе 2023 года в личном кабинете заемщиков по ипотеке в Сбере появилось уведомление: “Вы можете продать свою недвижимость вместе с кредитом”. Согласно предложению, вместе с новой квартирой покупателю достанутся все условия ипотеки продавца, которые он получил при оформлении жилищного кредита в Сбере.

Комиссия банка за сделку составляет 1% от ипотечного долга, но в пределах 12–30 тыс. ₽.

На нового владельца переводится только остаток долга по ипотеке. Если денег не хватает, то покупатель квартиры может внести недостающую сумму в качестве первого взноса. Если такой возможности нет, то можно оформить еще одну ипотеку по текущей ставке Сбера. 

Если у покупателя плохая кредитная история или есть просроченные задолженности, воспользоваться новой программой перевода ипотеки он не сможет.

Преимущества программы

• За последние пару лет ипотечная ставка выросла на 2–3%, особенно на покупку вторичного жилья. Сейчас покупателю выгоднее получить жилищный кредит на старых условиях. К примеру, в 2023 году ставка на вторичку достигает 12,4%, а по новой программе покупателю достанется всего 8%.
• Так как основная переплата происходит в первые годы обслуживания ипотеки, новому покупателю будет выгодно переоформить на себя такой кредит. Ведь значительная часть процентов к этому моменту уже погашена.
• Для владельца жилья введение новой программы – это возможность продать залоговую квартиру по упрощенной схеме. Обычно процесс продажи недвижимости в ипотеке длится довольно долго и сопряжен с рядом сложностей.
• У банка нет требований к размеру первоначального взноса.
• Спрос на недвижимость в залоге повысится, покупатели будут больше заинтересованы таким видом жилья.
• Перед продажей не придется проводить переоценку квартиры.

Минусы новой схемы

Ограничения программы:

• По новой программе от Сбера нельзя перевести на нового владельца жилья ипотеку с господдержкой: IT-ипотеку, семейную, военную и другие.
• Если нововведение приобретет массовый характер, вероятен рост цен на вторичную недвижимость.
• Ипотеку не одобрят, если у клиента плохая кредитная история.

Как оформить продажу жилья с ипотекой

Заявка в Сбербанк подается покупателем вторичного жилья по обычной схеме со следующими документами:

• справка о зарплате и других доходах;
• паспорт;
• СНИЛС;
• копия трудовой книжки.

После одобрения банк составляет договор перевода долга на нового плательщика. На данный момент договор купли-продажи жилья Сбербанк не оформляет, это делают покупатель или продавец. После завершения сделки новому покупателю необходимо будет приобрести полис страхования ипотечной недвижимости.

Итоги

Эксперты рынка положительно отзываются о новой программе. Если она будет введена другими банками, спрос на вторичное жилье в 2023 году повысится. А процесс продажи квартир в залоге значительно упростится.