Предварительный договор купли-продажи квартиры

Прежде чем купить или продать квартиру, каждому участнику процесса приходится совершить определенные действия: найти подходящий вариант жилья или покупателей, определиться с финансами и подготовиться к сделке. Также одним из шагов сделки с недвижимостью является подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП).

Данный информационный материал редакция INFULL подготовила для своих читателей, чтобы подробно разобрать, что собой представляет данный юридический документ, какие права и обязанности он закрепляет за покупателем и продавцом, а также какие моменты важно учесть перед его подписанием. Давайте разбираться, как предварительный договор купли-продажи может стать для вас надежным поручителем и что необходимо знать, чтобы без проблем совершить сделку с недвижимостью.

Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости

Вне зависимости от того покупаете вы или продаете недвижимость каждая из сторон сделки хочет чувствовать себя защищенной. И в роли такой защиты может выступать предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который является важным документом, заключающимся между сторонами до основной сделки, и служит для защиты интересов как покупателя, так и продавца.

Предварительный договор купли-продажи — это юридическое соглашение между сторонами, которое закрепляет их намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. В этом документе, как правило, указываются условия планируемой сделки, включая цену, сроки, условия платежа и другие важные параметры. ПДКП защищает интересы обеих сторон и предотвращает возможные споры в процессе заключения основной сделки.

Предположим, владелец решает продать квартиру и параллельно ищет другое жилье для себя, планируя использовать денежные средства от продажи старого объекта как первый взнос на новое жилье. Подходящий покупатель найден, и владелец делает задаток на свою будущую квартиру. Однако внезапно выясняется, что покупатель передумал. В этом случае вся сделка будет сорвана, и есть вероятность, что задаток будет утерян.

В этой ситуации в выигрыше оказывается лишь тот, кто получил задаток. В то время как для нашего владельца квартиры это провал. Поскольку он доверился на слово и не заключил никаких письменных соглашений с покупателем.

Поэтому так важно иметь предварительный договор, который поможет обезопасить будущую сделку и официально зафиксировать все условия на бумаге. Это уменьшает риск того, что одна из сторон передумает. В случае, когда ПДКП был заключен при такого рода обстоятельствах, стороны ожидают штрафные санкции и возможные судебные разбирательства. Главная цель такого письменного документа — подготовить стороны к заключению основного соглашения о купле-продаже.

Действие ПДКП - обязательно ли, сроки и расторжение

Предварительный договор купли-продажи не является обязательным, но часто используется для того, чтобы обезопасить обе стороны сделки. Сроки в ПДКП устанавливаются договором и могут варьироваться в зависимости от условий сделки.

Расторжение ПДКП также возможно, если обе стороны согласны на его прекращение или если одна из сторон нарушила условия договора. Как мы уже говорили, в ПДКП прописываются условия и последствия расторжения, включая возможные штрафы или иные санкции за нарушение соглашения. При возникновении конфликтной ситуации расторжение ПДКП может потребовать участия суда.

Давайте разберем подробнее для чего заключается ПДКП:

• Фиксация условий. Предварительный договор позволяет зафиксировать условия сделки, включая цену, сроки, порядок расчетов и другие существенные условия. Это поможет избежать недопониманий и конфликтов в будущем.

• Обеспечение исполнения. Часто в предварительном договоре прописываются меры обеспечения исполнения обязательств сторонами. Например, включение штрафов за неисполнение условий договора или предоплата как гарантия серьезности намерений.

• Защита сторон. Подписание предварительного договора дает сторонам определенные права и обязанности, что помогает защитить их интересы в случае возникновения споров или неожиданных обстоятельств.

Риски предварительного договора купли-продажи

Одним из главных рисков заключения предварительного договора купли-продажи является возможность недобросовестного исполнения обязательств одной из сторон. Например, продавец может передумать продавать квартиру или продать ее другому лицу, что может привести к юридическим проблемам для покупателя. Еще одним риском является изменение рыночной стоимости недвижимого имущества на момент заключения основного договора купли-продажи. Если цены на жилье вырастут, покупателю придется доплачивать, что может оказаться неожиданным и неприятным для его финансов. Неясность условий сделки также может стать риском предварительного договора. Неполнота или двусмысленность условий, отсутствие точных сроков и обязательств сторон могут привести к недопониманиям и конфликтам при последующем заключении основного договора. Кроме того, возможно возникновение споров между сторонами относительно исполнения предварительного договора, так как в нем часто содержатся дополнительные условия и обязательства, которые могут толковаться по-разному. Неисполнение одной из сторон своих обязательств по предварительному договору также может привести к тому, что другая сторона потеряет время, деньги и возможность приобрести желаемое имущество, что является значительным риском.

Образец ПДКП

Вот как выглядит предварительный договор купли-продажи.

Пояснения. При заключении соглашения важно указать данные документа, удостоверяющего личность всех участников планируемой сделки. Основное внимание следует уделить детальному описанию объекта (адрес, кадастровый номер квартиры, общую площадь и пр.).

Для получения кадастрового номера можно обратиться в Росреестр или заказать выписку из ЕГРН, где помимо кадастровых данных указаны все собственники и обременения (если есть).

Стоимость жилья также является важным условием. Соглашение также должно содержать предварительно оговоренную дату заключения основной сделки. При возможности бронирования квартиры на неопределенный срок конкретную дату не обязательно указывать в договоре. В таких случаях соглашение будет действительно в течение года, после чего утратит силу, если основная сделка не будет заключена.

Стороны должны также определить момент передачи ключей. Необходимо обсудить и зафиксировать этот момент в предварительном договоре купли-продажи, чтобы избежать неурегулированных вопросов при подписании договора купли-продажи.

Другие важные моменты также могут быть вынесены на обсуждение. Например, обязательство собственника провести легализацию перепланировки перед заключением договора и пр. В конце стороны подписывают ПДКП и при необходимости могут также заверить его у нотариуса, особенно если сделка включает долевое участие детей. В таких ситуациях предварительное соглашение принято регистрировать и представлять для ознакомления органам опеки.

Что, если договор будет нарушен

Если одна из сторон нарушит предварительный договор купли-продажи, то это может иметь определенные последствия в зависимости от условий договора, законодательства и решения суда.

Какие последствия нарушения предварительного договора могут быть:

• Штрафные санкции. В договоре купли-продажи обычно прописаны условия о штрафных санкциях за нарушение условий сделки. Нарушившая сторона может быть обязана уплатить штраф или компенсировать убытки другой стороне.

• Возможность потерять задаток. Если в предварительном договоре был указан задаток, то нарушившая сторона может лишиться задатка в пользу другой стороны.

• Возможность иска о выполнении договора. Пострадавшая сторона может обратиться в суд с требованием о выполнении условий договора купли-продажи.

• Возможность расторжения договора. Пострадавшая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

• Возможные юридические последствия. Нарушение предварительного договора может привести к судебным разбирательствам, штрафам, компенсациям и другим юридическим последствиям в зависимости от решения суда.

Предварительный договор купли-продажи является важным юридическим инструментом, который позволяет сторонам закрепить свои обязательства и защитить свои интересы до заключения основной сделки. Важно внимательно изучать условия договора, учитывая основные аспекты, такие как описание объекта сделки, указание стоимости жилья, сроки заключения основной сделки и другие важные моменты. Нарушение предварительного договора может иметь серьезные юридические последствия, поэтому важно осознанно подходить к его заключению и обращаться за консультацией к юристам для защиты своих прав и интересов.

Ищите квартиру? Подписывайтесь на наш канал в Телеграм и будьте в курсе лучших предложений на рынке недвижимости.