Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года, но с ужесточением условий

Льготная ипотека для специалистов ИТ-сферы останется в России еще на 6 лет. Но, как ранее предсказывали аналитики, с 1 августа ее действие станет более адресным.

Новые условия ИТ-ипотеки с 1 августа

Самое важное – из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Но есть и хорошая новость. ИТ-ипотека по-прежнему будет действовать в Московской и Ленинградской областях.

Ставка по ИТ-ипотеке увеличилась с 5% до 6%. В отличие от семейной ипотеки ее можно дополнительно снизить за счет банка и региональных программ. Первоначальный взнос – от 20,1%. 

Как и другие льготные программы, ИТ-ипотеку можно взять только один раз. Если вы получали жилищный кредит по льготной ставке до 23 декабря 2023 года и закрыли его, допускается оформление еще одной ИТ-ипотеки.

Лимит кредита снизился до 9 млн ₽. Теперь он действует для всех городов и регионов страны без исключений. Напомним, что ранее максимальная сумма ипотеки для городов-миллионников составляла 18 млн ₽.

Также изменились требования к доходу и возрасту заемщиков. В городах с населением от 1 млн человек и более, включая Московскую и Ленинградскую области, минимальный размер ежемесячного дохода составляет 150 тыс. ₽. В остальных субъектах страны и населенных пунктах – 90 тыс. ₽. Суммы указаны до вычета подоходного налога.

Поправка о том, что для специалистов моложе 35 лет требования к доходу отсутствуют, утратила свою актуальность. Как и прежде, ИТ-ипотека доступна для заемщиков от 18 до 50 лет включительно (на момент подписания кредитного договора).

По программе субсидированной ипотеки можно купить квартиру в новостройке (в строящемся или готовом доме) или построить дом. 

Организация, в которой работает специалист, должна не только иметь аккредитацию от Минцифры, но получать налоговые льготы от государства. Также компания не должна находиться в Москве и Санкт-Петербурге.

Новые условия ИТ-ипотеки действуют с 1 августа 2024 года. Если вы подавали заявку на ипотеку ранее, то ее условия будут изменены после выделения лимитов Правительством России.

По заявлению представителей Минфина изменение условий связано с задачей остановить массовый переезд ИТ-специалистов в Москву и Санкт-Петербург. Именно по этой причине оба города с 01.08.24 исключили из программы ипотеки.

До конца 2024 года на реализацию программы из бюджета страны будет выделено более 39 млрд ₽. По расчетам Правительства РФ, до 31 декабря 2030 года жилищный вопрос по сниженной ставке смогут решить как минимум 82 тыс. ИТ-специалистов страны.

Ответы Минцифры на популярные вопросы об обновленных условиях ИТ-ипотеки

Изменится ли ставка, если ИТ-ипотека оформлена на прежних условиях?

Нет. Ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые действовали до 1 августа. Если ипотека была одобрена на старых условиях, но договор еще не подписан, банк пересмотрит заявку с учетом новых условий.

Можно ли уволиться, если я оформил ИТ-ипотеку?

Да, допускается увольнение и переход в другую ИТ-компанию неограниченное количество раз. Главное, чтобы организация была аккредитована и получала налоговые льготы. При увольнении у вас есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую компанию. Тогда субсидированная ставка сохранится на прежнем уровне. Важное условие: работать в ИТ-отрасли необходимо до полного погашения ипотеки.

Можно ли после после оформления ипотеки на новых условиях сменить работодателя на другого, который находится в Москве или Санкт-Петербурге?

Нет, в таком случае субсидированная ставка не сохранится.

Как определить, достаточный ли у меня размер дохода для получения ИТ-ипотеки?

Если компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, ежемесячный доход заемщика должен составлять не менее 150 тыс. ₽ до вычета НДФЛ. В остальных регионах и населенных пунктах требуемый минимальный уровень зарплаты – 90 тыс. ₽. Правило распространяется на всех заемщиков независимо от их возраста.

Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?

Минимальный срок трудоустройства составляет 3 месяца.

⁠Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, есть филиал в другом регионе, могут ли его сотрудники воспользоваться ИТ-ипотекой?

Да, могут.

⁠Может ли специалист московской ИТ-компании оформить ипотеку, если он работает удаленно из другого региона?

Пока нет, но Правительство будет искать решение данного вопроса.

Каким критериям должна отвечать ИТ-организация?

Компания должна иметь аккредитацию от Минцифры и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

Как узнать, подходит ли компания под новые условия?

Вы можете уточнить эту информацию у вашего работодателя или в банке. По новым правилам организация должна ежегодно до 20 мая подавать согласие в налоговую службу на раскрытие налоговой тайны по коду подачи информации 10062. 

Налоговые льготы должны применяться компанией в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, работодателю необходимо подать согласие как можно скорее. В 2024 году заявки в ФНС принимаются до 31 декабря.

Работодатель в рамках оформления аккредитации подавал заявку на согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?

Нет, требуется раскрытие информации о применении налоговых льгот.

Как банк узнает, что организация, в которой я работаю, соответствует условиям для ИТ-ипотеки?

Перечень компаний, соответствующих условиям, формируется и направляется ФНС в Минцифры, далее ведомство пересылает готовый список в банки. Процесс занимает около 10 дней с момента подачи компанией согласия в налоговую службу.

В каких случаях банк вправе повысить ставку?

Если Минцифра аннулировала аккредитацию, либо компания вовремя не подала согласие на раскрытие налоговой тайны либо она больше не получает налоговые льготы, то организацию исключат из списка ФНС. 

После того как банку станет об этом известно, сотруднику придется уволиться и трудоустроиться в течение полугода в другую ИТ-организацию. Если этого не произойдет, банк поднимет ставку по ипотеке до рыночного значения.

Можно ли рефинансировать текущую ипотеку при устройстве в ИТ-компанию?

Рефинансирование ранее оформленных кредитов не допускается.

Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

Ограничения по досрочному погашению отсутствуют.