Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Существует несколько обоснованных причин для сдачи ипотечной недвижимости в аренду. Например, когда заемщик хочет скорее погасить ипотеку, внося деньги, полученные от арендатора, в качестве дополнительных платежей. Либо если он изначально инвестировал в покупку квартиры с целью получения дополнительного дохода. Но насколько это правомерно, если жилье во время аренды находится в залоге у банка?

Нужно ли разрешение для сдачи ипотечного жилья в аренду

С точки зрения закона сдача квартиры в аренду запрещена без оформления договора с арендатором и уплаты подоходного налога. Если арендодатель соблюдает эти правила, то государство не может запретить ему получать доход от сдачи жилья.

А может ли банк? С 2016 году в России действует постановление Верховного суда № 309-АД16-8799, которое гласит о том, что кредитная организация не вправе запрещать заемщику сдачу ипотечной квартиры в аренду. Так как собственник жилья не меняется, в отличие от продажи или передачи в дар, которые без согласования с банком невозможны.

Но получить согласие от банка все-таки придется, если это указано в ипотечном договоре. Так как условия соглашения с банком приоритетны. Если клиент добросовестно погашает ипотеку, то никаких проблем с согласованием возникнуть не должно. 

Как получить разрешение на сдачу

Для согласования аренды необходимо обратиться с заявлением в любое отделение банка, с которым заключен договор ипотеки. Важно иметь в виду, что банк может разрешить сдавать квартиру на определенных условиях. Например, на ограниченный период времени – чаще всего на срок не более одного года. Также кредитная организация вправе запросить проект договора с арендатором для проверки.

Договор аренды составляется в письменном виде, с указанием всех подробностей и нюансов сделки. Что обязательно нужно указать в договоре:

• вид недвижимости, ее характеристики;

• срок найма;

• описание имущества квартиры;

• права и обязанности сторон;

• стоимость аренды и порядок оплаты;

• контакты и паспортные данные арендатора и арендодателя.

Как сдать ипотечную квартиру в аренду: инструкция

Как уже упоминалось выше, сперва необходимо согласовать данный вопрос с банком. Для подачи заявления понадобятся документы:

• паспорт заемщика;

• выписку из ЕГРН, в которой отражены сведения о собственнике квартиры;

• проект договора аренды со сведениями об арендаторе (Ф.И.О., паспортные данные) и с указанием срока аренды.

В договоре аренды обязательно нужно указать пункт о том, что жилье находится в залоге у банка на дату подписания соглашения между арендатором и арендодателем. Кредитная организация вправе не разрешить аренду недвижимости, если в качестве оплаты ипотеки были внесены средства маткапитала. Поскольку это противоречит закону и является нарушением прав ребенка (детей).

Срок рассмотрения заявления банком – до 14 рабочих дней. Если кредитор дал согласие на сдачу жилья, можно приступать к заключению договора с арендатором.

Что будет за незаконную сдачу/аренду квартиры

Сдавать недвижимость в залоге, не уведомив банк, не рекомендуется. Так как это считается нарушением условий договора ипотеки и может послужить причиной для его расторжения в одностороннем порядке, с требованием досрочно погасить долг перед банком.

Обернуться неприятностями может и сдача квартиры в аренду без договора с арендатором и уплаты налогов. Нарушителю грозит штраф и начисление недополученной суммы налогов со стороны ФНС. А в худшем случае – привлечение к уголовной ответственности.