Минфин внес в Правительство проект ужесточения условий по льготной ипотеке

В сентябре Правительство РФ увеличило первый взнос по всем льготным ипотечным программам с 10% до 20%. Но для охлаждения спроса этого оказалось недостаточно, так как на фоне увеличения ключевой ставки и ставок по рыночной ипотеке субсидированная ипотека стала еще более привлекательной. 

Учитывая официальное завершение льготных программ в июле будущего года и непрекращающийся рост цен на недвижимость, россияне продолжают подавать в банки заявки на ипотеку. В связи с этим Минфин решил замедлить выдачу кредитов на новостройки еще одним способом и внес в Правительство проект изменений в программу льготной ипотеки.

Предложение Минфина

Сейчас по программе “Ипотека с господдержкой” можно купить квартиру от застройщика, а также построить или приобрести готовый загородный дом с участком. Ставка по кредиту – не менее 8%, максимальная сумма ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти – 12 млн ₽. Для остальных регионов лимит составляет 6 млн ₽.

Еще одна популярная программа “Семейная ипотека” позволяет взять жилищный кредит по ставке 6%. Условие получения – наличие минимум одного несовершеннолетнего ребенка в семье или ребенка-инвалида. Лимиты кредитования такие же, как по “Ипотеке с господдержкой”.

Что предлагает изменить Минфин:

• увеличить размер первоначального взноса по всем программам с 20,01% до 30,01%;

• повысить еще на 0,5 п.п. предельную субсидированную ставку;

• ограничить количество займов для одного заемщика. То есть каждый россиянин сможет воспользоваться только одной льготной программой и только один раз в жизни;

• ввести требования о минимальном размере дохода заемщика;

• ограничить предельную долговую нагрузку (ПДН) до 50% на одного заемщика, с учетом выданной льготной ипотеки;

• снизить лимит ипотеки для жителей Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области до 6 млн ₽.

Меры по снижению риска перегрева на ипотечном рынке призваны ограничить получение займов закредитованными гражданами. Специалисты по недвижимости считают, что изменения помогут охладить льготный сегмент ипотеки, но вместе с этим в декабре 2023 года будет наблюдаться рекордный всплеск заявок на субсидированную ипотеку. 

Ипотечные брокеры INFULL рекомендуют не затягивать с получением ипотеки, если вы пока не решаетесь подавать заявку, и обращаться за расчетом самых выгодных условий. Сервис INFULL поможет одобрить жилищный кредит в дистанционном формате, избежав очередей в банках на фоне повышенного спроса на ипотеку.