Рассказываем, что такое комбинированный ипотечный кредит и в чем его преимущество.
Как быть, если заемщик подходит под условия льготного ипотечного кредита, но выбранная квартира стоит намного дороже? Цены на жилье продолжают расти, поэтому лимита по ипотеке с субсидированной ставкой для покупки квартиры может попросту не хватить.
Комбинированный ипотечный заем – это банковский продукт, которое сочетает в себе два жилищных кредита. Один по льготной ставке, а второй – по рыночной, на ту сумму, которой не хватило для покупки квартиры. Особенно актуальна комбо-ипотека для городов-миллионников, где жилье стоит существенно дороже.
Приведем пример. В 2024 году максимальная сумма, которую можно оформить по “Семейной ипотеке” составляет 12 млн ₽ для столичных регионов, включая СПб и Ленобласть, и 6 млн ₽ – для всех остальных.
Выбранная квартира в Санкт-Петербурге стоит 20 млн ₽. В качестве первого взноса заемщик готов внести не более 22%, это 4,4 млн ₽. Банк одобрил клиенту максимальную сумму по “Семейной ипотеке” – 12 млн. Остается найти еще 3,6 млн ₽.
Чтобы решить проблему недостающих средств, банк предлагает будущему заемщику оформить два ипотечных договора. Один по “Семейной ипотеке” на 12 млн ₽, а второй по рыночной ставке на оставшиеся 3,6 млн. Напомним, что средняя рыночная ставка по ипотеке в начале 2024 года составляет около 17%.
Важно. Комбинация льготного и рыночного жилищного кредита допускается только при оформлении “Семейной” и “ИТ-ипотеке”. Добирать недостающую сумму по рыночной ставке для “Ипотеки с господдержкой” власти запретили в декабре прошлого года.
У комбинированной ипотеки есть несколько весомых преимуществ. Это возможность купить более дорогое жилье и уменьшить общую переплату за счет сниженной процентной ставки на часть кредита. Кроме того, при комбо-ипотеке можно настроить гибкую систему погашения, с удобным для заемщика графиком платежей по обеим частям кредита.
Минусы программы – увеличенная долговая нагрузка и высокий размер платежа по ипотеке. Поэтому получить одобрение комбо-ипотеку немного сложнее, чем обычной. На момент написания статьи (в феврале 2024 года) сверхлимит по “Семейной” и “ИТ-ипотеке” выдают Альфа-Банк, МТС Банк и Росбанк.
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
Российские банки ищут альтернативы SWIFT после отключения от международной системы переводов. Некоторые уже подключились к китайской CIPS, но полноценной замены пока нет.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
Узнайте, как развита банковская система в Крыму и доступна ли безналичная оплата. Список банков, принимаемые карты и комиссии за снятие наличных - все в нашей статье!
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: