В следующую пятницу пройдет плановое заседание Банка России по ключевой ставке. В преддверии этого события банки начали предварительное повышение ипотечной ставки. Что будет дальше?
На текущий момент ключевая ставка составляет 19%. По всем предпосылкам ключевая ставка в следующую пятницу поднимется до 21%. Мы побьем рекордные показатели по ставке в 2022 году. Банки начали уже сегодня поднимать ставку по ипотеке. На текущий момент среднее значение по ключевой ставке и составляет 25,9%.
При этом большая часть банков приостановила выдачу семейной ипотеки и IT. Закончились лимиты на выдачу. Лимиты по сельской ипотеке закончились еще в августе. Таким образом, мы получили максимально высокую ставку, отсутствие каких либо льготных программ от государства и минимальную востребованность ипотеки, как инструмента, со стороны населения.
Президент РФ распорядился пересмотреть льготное субсидирование ипотечных программ, что говорит о возможном появлении новых льгот. Уже выходило несколько упоминаний новых льготных ипотечных программ для сотрудником МВД и учителей. Но эти данные не подтверждены никакими официальными документами. Однако, даже ввод таких субсидированных предложений на рынок, не дает широкого покрытия. То есть льготная ипотека будет, но работать будет точечно с определенными слоями населения.
Фактически ипотека на рынке присутствует. И ее даже можно получить, но в действительности ипотека под 25,9% годовых воспринимается населением как кабала. Что делать в этом случае, если ипотеку не взять, а квартира нужна?
На рынке активно развиваются программы рассрочек от самих застройщиков. При этом на некоторые объекты рассрочка действует без процентов. Конечно, это приводит к увеличению стоимости объекта недвижимости в среднем на 15%. Даже если застройщик говорит, что стоимость объекта не меняется, скорее всего этот процент рассрочки уже зашит в стоимость недвижимости.
Рассрочка работает на срок гораздо меньше по времени, чем ипотека. Обычно, застройщик выдает ее на несколько лет до момента сдачи объекта в эксплуатацию. При этом платежи делаться на первоначальный взнос и равномерные выплаты стоимости жилья помесячно или поквартально.
Помимо рассрочек выходят льготные программы от самих застройщиков. Например, ипотека под 9% на 9 лет. То есть, заемщик платит 9 лет за ипотеку по льготной ставке, а далее переходит на стандартный процент. Напомним, что средний срок выплаты ипотеки составляет 15 лет.
Получается, что квартиру еще купить можно, просто льготные условия предоставляют уже сами застройщики, у которых есть либо государственные дотации, либо достаточно собственных оборотных средств, чтобы дать рассрочку клиентам. Речь идет, о, конечно, топовых застройщиков. Мелкие застройщики такие спец условия уже предложить не смогут.
Прогноз по ипотеке остается стабильным, ставка ниже не станет. Поэтому уже сейчас страховые компании обсуждают новый страховой продукт – страхование рисков застройщиков, которые дают льготный период или рассрочку для своих клиентов.
О том, как получить хорошие условия по рассрочке на покупку недвижимости, узнавайте у наших специалистов INFULL Недвижимость и INFULL Ипотека.
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
Российские банки ищут альтернативы SWIFT после отключения от международной системы переводов. Некоторые уже подключились к китайской CIPS, но полноценной замены пока нет.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
Узнайте, как развита банковская система в Крыму и доступна ли безналичная оплата. Список банков, принимаемые карты и комиссии за снятие наличных - все в нашей статье!
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: