Как купить квартиру выгодно и не пожалеть о покупке, читайте в этом материале.
Приобретение собственного жилья — это важный шаг, требующий внимательного подхода и грамотного планирования. Решение о покупке квартиры может оказать значительное влияние на ваше финансовое благополучие и общее качество жизни. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты и стратегии, которые помогут вам совершить эту сделку наиболее выгодно и успешно с точки зрения инвестиций.
Как правило, сожаления покупателей чаще всего связаны с осознанием того, что купленная квартира, возможно, не стоила той цены, которую за нее заплатили. Покупка недвижимости должна быть приятным опытом, и во время получения ключей вы должны быть на седьмом небе от счастья, а не думать, что после стольких стараний и больших финансовых вложений вы, возможно, совершили огромную ошибку. Чтобы избежать разочарований и не пожалеть о своем выборе, важно внимательно подойти к процессу покупки.
Прежде чем заняться поиском квартиры, необходимо:
Определить ваши финансовые возможности, выбрать район проживания, определиться с площадью квартиры, количеством комнат и другими важными параметрами.
Провести анализ рынка недвижимости в том регионе, где вы планируете приобрести квартиру. Изучить цены на жилье, популярные районы, инфраструктуру, транспортную доступность и другие факторы, которые могут повлиять на ваш выбор.
Сравнить различные варианты жилья, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас. Обратите внимание не только на цену, но и на качество строительства, инфраструктуру, экологическую ситуацию в районе и другие важные аспекты.
Подумать о перспективах. Приобретение квартиры — это долгосрочное вложение, поэтому обязательно учтите перспективы развития района, потенциал для повышения стоимости жилья и другие факторы, которые могут повлиять на экономическую выгоду от сделки.
Задумались о покупке квартиры? Тогда ознакомьтесь с нашим чек-листом: «Как выбрать квартиру и не потерять деньги». Следуя советам наших специалистов, вы совершите удачную и обдуманную покупку, избежите разочарований и получите идеальную квартиру. Чтобы получить чек-лист, переходите в наш ТГ-канал. Далее мы рассмотрим, какие существуют варианты для того, чтобы сэкономить на покупке недвижимости.
При приобретении квартиры на ранних этапах строительства можно сэкономить до 5%. С появлением специальных ипотечных программ цены на новостройки значительно выросли по сравнению с жильем на вторичном рынке. Тем не менее квартиры на этапе котлована можно приобрести гораздо дешевле. На сегодняшний день вопросы, связанные с долгостроем, решаются более оперативно. Плюс не забываем про обязательное использование эскроу-счетов. Однако в таком случае рассчитывать на скидку за предоплату или полную оплату не придется, так как застройщик получит всю сумму только после сдачи дома.
Пожалуй, покупка квартиры на этапе строительства — самый выгодный вариант. Но если вы не готовы ждать, то напоминаем, что застройщики довольно часто проводят различные акции. Одна из таких — ипотека за 1 рубль. Программа представляет собой форму траншевого жилищного кредита, где заемщик обязуется выплачивать ежемесячный символический взнос всего в 1 рубль (или в пределах 100 рублей в зависимости от банка). Более подробно писали об этом в статье.
Все условия можно узнать, изучая информацию о различных строительных компаниях. При покупке обращайте внимание на цены на квартиры с одинаковой планировкой, но на разных этажах, и используйте это в качестве аргумента при переговорах о скидке. Застройщики часто предлагают скидки в конце месяца, квартала или года, когда они стремятся выполнить заданный план. При покупке машиноместа или келлера (кладовая) также можно попытаться договориться о снижении цены. В процессе переговоров с менеджером необходимо использовать аргументы, такие как запрос скидки за этаж (например, первый или последний), за угловую квартиру или за жилье, расположенное близко к лифту.
Государственные льготы в первую очередь направлены на поддержку спроса на новостройки. Однако не все желающие могут воспользоваться этой поддержкой. Для получения права на субсидии и льготы необходимо соответствовать требованиям и условиям выбранной программы. Например, государство может покрывать часть стоимости жилья для людей, не имеющих другой недвижимости и признанных нуждающимися. Несмотря на отмену льготной ипотеки, остались доступны такие программы, как семейная и IT-ипотека.
О новых условиях семейной ипотеки писали здесь.
Также напоминаем, что действует программа материнского капитала, которая может быть использована в сочетании с другими программами государственной поддержки при покупке жилья. Подобрать программу и оформить ипотеку вы можете в INFULL.
В случае выявления каких-либо дефектов или недоработок в новой квартире, вы обязательно должны обратиться к застройщику. Первым шагом будет подача заявления о выявленных недостатках и требование исправления ситуации со стороны застройщика. Как правило, застройщик обязан исправить выявленные недостатки в рамках гарантийного срока. Если застройщик отказывается устранять дефекты, он может предложить вам компенсацию за них — ту самую скидку. Убедитесь, что данное условие будет прописано в договоре.
Купив квартиру на аукционе, вы можете сэкономить до 40% от текущей рыночной стоимости. Подобная недвижимость быстро находит своих покупателей, так как предлагаемые цены слишком привлекательны. Но при этом такой способ приобретения жилья является одним из самых трудоемких. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то необходимо будет постоянно отслеживать аукционы. Даже если вы наймете для этого специалиста, которому придется заплатить за работу, вы все равно сможете существенно сэкономить на покупке недвижимости.
Однако отметим, что посмотреть квартиру лично у вас не получится. При покупке недвижимого имущества с торгов вам будет доступно только описание лота на аукционе, где будет указан адрес, площадь и количество комнат. Объекты на аукционах, как правило, делятся на два типа: премиальные (в случае банкротства владельца) и жилье эконом класса. Квартиры эконом класса обычно находятся в плохом состоянии и могут быть с зарегистрированными в ней жильцами, которых довольно трудно выселить. Следовательно, приобретать такое жилье, хоть и по выгодной цене, достаточно рискованно. Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев.
Такой вариант может подойти тем, кто готов переехать в другой регион и улучшить качество своей жизни. Например, вместо однушки в любом ЖК комфорт класса Санкт-Петербурга можно приобрести двухкомнатную квартиру в таких городах, как Челябинск, Волгоград, Краснодар и другие крупные населенные пункты нашей страны. Это может быть прекрасным решением жилищного вопроса для того, кто работает на удаленке. А также подойдет такой вариант для специалистов из северных регионов, находящихся на пенсии. Например, осенью прошлого года, средняя цена за квадратный метр в новостройке в Москве составляла 332 тысячи ₽, в то время как в Краснодаре квадратный метр стоил 159 тыс. ₽, а в Волгограде — 108 тыс. ₽. Примерно за одну и ту же стоимость можно купить квартиру 20 м2 в Москве, в Краснодаре это уже будет 42 м2, а в Волгограде — 62 м2.
Если для приобретения нового жилья вы планируете воспользоваться ипотечным займом, рассмотрите возможность переезда в Дальневосточный регион, где действует льготная ипотечная программа (дальневосточная ипотека) со ставкой всего 2% годовых и максимальным размером кредита 6 млн ₽.
Если вы планируете покупать квартиру для инвестиций, то на сегодняшний день такие города как Тюмень, Самара, Екатеринбург, Волгоград и Ростов-на-Дону являются привлекательными вариантами. В этих регионах наблюдается стабильный рост рынка недвижимости. А спрос на аренду жилья также остается высоким, что делает их прекрасным выбором для инвестиций в недвижимость. Также рекомендуем присмотреться к таким курортным городам, как Зеленоградск, Калининград, Светлогорск и некоторые города Черноморского региона. А вот в Сочи цены близки к московским, поэтому доходность от аренды такой квартиры будет намного ниже.
Ну а если при выборе квартиры вы не готовы выходить за пределы Москвы и Санкт-Петербурга и решили искать выгодный вариант самостоятельно, то переходите в наш Телеграм-канал и забирайте чек-лист от INFULL по выгодной покупке недвижимости.
Ищите идеальную квартиру? Воспользуйтесь нашим ботом.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
Законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить им доли в недвижимости при продаже. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной...
Цены на недвижимость перестали расти, а эксперты прогнозируют их постепенное снижение. Однако, снижение ключевой ставки до 9,5% может повысить спрос на недвижимость. Узнайте подробности в нашей...
Страхование недвижимости: обязательно ли оно? В статье рассказываем о видах страхования и объектах, подлежащих защите.
Желание отказаться от доли в имуществе может появиться во многих ситуациях. В статье рассмотрим, как можно отказаться от доли и что для этого нужно сделать.
Защитите свою загородную недвижимость от стихийных бедствий и несчастных случаев! Оформите полис страхования недвижимости и обеспечьте себе максимальный уровень спокойствия с помощью INFULL!
Если пара не составляла контракт с прописанными условиями по разделению имущества, то при разводе недвижимость делится по закону с учетом всех обстоятельств.
Как поступить с арендатором, который не оплачивает аренду и не хочет съезжать? Узнайте, что нельзя делать и как правильно решить проблему через суд.
Продажа ипотечного жилья – не так сложно, как кажется. В статье рассказываем о способах сохранить жилье, если нет возможности платить по ипотеке, и о том, как продать квартиру, находящуюся в залоге.
Страхование чужого имущества: защита и безопасность. Выбирайте надежного страховщика из топа рейтинга и обезопасьте себя от потерь и ущерба.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: