Как узнать собственника квартиры

Приобретая квартиру во вторичке, важно тщательно проверять информацию о правообладателе. Недостоверные сведения о собственнике могут серьезно повлиять на сделку, затянуть процесс регистрации недвижимости и в конечном итоге привести к разрыву соглашений.

Сделка купли-продажи может нести определенные риски:

• Недостоверная информация о правообладателе: возможны ситуации, когда информация о продавце либо о его праве собственности оказывается недостоверной, что может привести к юридическим проблемам и задержкам в регистрации сделки.

• Скрытые долги или обременения: квартира может иметь задолженности перед управляющей компанией, налоговые долги или другие обременения, которые будут переходить на нового владельца.

• Состояние жилплощади: возможно скрытое повреждение или недостаточное техническое состояние квартиры, которые не были указаны при продаже.

• Незаконная перепланировка: в случае несанкционированной перепланировки местная администрация может потребовать восстановления изначального плана недвижимости, что также может вызвать юридические трудности.

• Криминальное прошлое или обременения на объекте: встречались случаи, когда квартира использовалась для незаконной деятельности, что впоследствии повлекло за собой негативные последствия для покупателя.

• Использование средств материнского капитала: если для покупки жилья использовался сертификат маткапитала, необходимо убедиться, что все несовершеннолетние получили доли. В противном случае сделка может быть расторгнута органами опеки.

• Неучтенные собственники: несмотря на то, что человек выписывается из квартиры, его право на проживание в ней остается в силе. Например, если человек числился пропавшим без вести, а затем нашелся, он имеет право на проживание в квартире, даже если она уже находится в собственности других лиц. Аналогичная ситуация возникает с лицами, отбывающими наказание в тюрьме. После освобождения они также имеют право на проживание в ней.

Поэтому крайне важно проводить тщательную проверку документов, оценку состояния квартиры и ее истории перед совершением сделки на вторичном рынке недвижимости.

Ищите квартиру? Воспользуйтесь нашим сервисом для подбора недвижимости.

Выписка из ЕГРН

В нашей стране все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в государственном кадастровом учете, что установлено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Информация о данных объектах собирается и хранится в специальном перечне, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вся информация общедоступна. Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести адрес квартиры либо ее кадастровый номер. 

Какие сведения хранятся в ЕГРН:

• Информация о владельце недвижимого имущества.

• Сведения о зарегистрированных правах и даты регистрации.

• Адрес квартиры и ее назначение.

• Площадь и план расположения объекта.

• Кадастровая стоимость.

• Данные об обременениях.

С 1 марта прошлого года информацию о собственниках может получить только владелец жилья. Такие изменения призваны защитить персональные данные владельца недвижимого имущества. Подробно о том, как получить выписку, писали в статье.

Обращение к нотариусу

Данные о собственнике (фамилия, имя, отчество, дата рождения и дата возникновения права) может запросить нотариус. Для этого необходимо посетить нотариальную контору и оплатить государственную пошлину в размере 300 ₽, а также около 150 ₽ за оказанные правовые и технические услуги.

Либо можно сделать это через онлайн кабинет. На сайте нотариальной палаты выберите раздел «Удостоверение факта наличия сведений ЕГРН». Обратите внимание, что для этого вам понадобится электронная подпись. Документ будет выдан в электронном формате. В данном случае необходимо будет оплатить только 300 ₽ госпошлины.

Какая информация о собственнике является подозрительной

При покупке недвижимости важно обращать внимание на различные нюансы, которые могут указывать на возможные проблемы. Некоторые данные о собственнике или объекте недвижимости могут вызвать подозрения и требуют более внимательного изучения.

Одним из признаков, требующих особого внимания, является наличие недвижимости в общей долевой собственности, в то время как продавец утверждает, что он единственный владелец. Также осложнения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних собственников, так как для заключения сделки потребуется согласие органов опеки. Важно также учитывать возможность наличия ареста или других обременений на недвижимость. Органы регистрации могут временно приостановить сделку до устранения данных ограничений, что может замедлить процесс совершения сделки и потребовать дополнительных формальностей для ее завершения.

Можно ли узнать собственника жилья по адресу или кадастровому номеру

В связи с тем, что с 2023 года информация о собственниках имущества из Единого Государственного Реестра закрыта для третьих лиц, выписку можно получить только с согласия правообладателя или, как мы писали выше, через нотариуса.

Как связаться с собственником квартиры

Если вы не располагаете контактной информацией владельца жилья, можно воспользоваться следующими методами.

Для связи с ним:

• Лично посетить. Это простой и эффективный способ, так как многие владельцы проживают в своих собственных квартирах.

• Обратиться к соседям. Как правило, соседи знакомы друг с другом, и, возможно, они смогут передать владельцу информацию о ваших намерениях встретиться.

• Использовать социальные сети. При наличии информации о владельце жилья можно попытаться найти его профиль в социальных сетях.

• Обратиться в полицию. Вариант не слишком предпочтительный для установления контакта с продавцом, поэтому следует использовать его только в крайнем случае.

Как узнать, кому принадлежит квартира – кратко

1. Официальные и достоверные сведения о недвижимости и ее собственниках содержатся в выписке из ЕГРН.

2. Если вам нужна выписка исключительно для получения данных о собственнике жилья, рекомендуется попросить владельца заказать ее через МФЦ или портал «Госуслуги».

3. Для минимизации рисков рекомендуется осуществлять любые финансовые расчеты по квартире только после тщательного изучения содержания выписки из ЕГРН и проверки данных о жилье на соответствие.