Из статьи вы узнаете, что считается реконструкцией дома, зачем ее согласовывать и какие документы для этого понадобятся. И что может произойти, если провести реконструкцию здания и не узаконить ее.
Реконструкция частного дома сопоставима с перепланировкой в квартире. Перед тем как приступить к выполнению работ, оба процесса сперва необходимо согласовать с местными органами власти. Расскажем, какими способами это можно сделать.
Реконструкция частного дома – это процесс изменения технических параметров объекта недвижимости, включая надстройку, перестройку, увеличение или уменьшение количества этажей, высоты, жилой площади и прочее. Реконструкция может включать в себя перепланировку, при которой меняется площадь внутренних помещений. Например: возведение дополнительных санузлов, перенос перегородок, несущих конструкций и дверных проемов.
В отличие от производства работ по капитальному ремонту, для проведения реконструкции необходимо получить разрешение местной администрации. Дело в том, что капитальный ремонт не предполагает изменения ключевых характеристик здания. Во время проведения капремонта могут быть заменены инженерные коммуникации, обновлен фасад дома или внутренняя отделка, но такие изменения не требуют регистрации в ЕГРН, то есть узаконивания.
Существует несколько способов узаконить регистрацию дома – с уведомлением местной администрации или без него. Второй способ называется “дачной амнистией”. Программой можно воспользоваться, если строительство дома было завершено до 1 марта 2018 года. О первом способе регистрации – уведомлении или получении разрешения – мы расскажем далее.
Перед подачей уведомления необходимо подготовить: план изменений с обоснованием, почему они требуются; проектную документацию для строителей; исходный техплан помещений дома. Всю техническую документацию можно заказать в проектном бюро или у частного специалиста.
После того как планы будут готовы, их нужно передать в администрацию. Кроме технической документации понадобятся документы:
заявление о предстоящей реконструкции;
выписка из ЕГРН с информацией о доме и земельном участке;
согласие долевых собственников (если они есть);
паспорта всех собственников;
техплан из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Пакет из перечисленных выше документов необходимо направить на рассмотрение в местную администрацию. Это можно сделать тремя способами: через МФЦ, на “Госуслугах” или обычным письмом. Уплачивать госпошлину за уведомление о реконструкции не требуется.
Срок рассмотрения заявления – от 7 до 30 дней. Решение, согласовать реконструкцию или нет, принимает местный Комитет по строительству или Исполком. Иногда ведомство возвращает заявление обратно с пометкой о несоответствии нормам законодательства или о нарушении норм безопасности. В этом случае необходимо устранить несоответствия и отправить заявку повторно. Если вы не согласны с отказом администрации в разрешении на реконструкцию, вы можете оспорить его через суд.
Разрешение на реконструкцию здания действует в течение 10 лет. Оно останется в силе, даже если у объекта поменяется собственник.
Если провести реконструкцию без разрешения, собственнику грозит штраф от 2 тыс. до 5 тыс. ₽. Кроме того, администрация может потребовать вернуть зданию первоначальный вид через прокуратуру или суд. Либо устранить изменения, нарушающие законодательство.
Без получения разрешения у собственника могут возникнуть и другие проблемы. Например, соседи через суд пожалуются на самострой, и дом снесут местные власти. Либо изменится схема подключения газа, поэтому газовщики потребуют переделать все обратно или отключат подачу газа.
После завершения реконструкции необходимо повторно обратиться с уведомлением в администрацию, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Перед этим сперва потребуется составить новый техплан здания. Его могут выполнить лицензированные организации или частные кадастровые специалисты.
В техплан должна быть включена следующая информация:
описание местоположения дома;
характеристики здания;
схема геодезических построений;
схема расположения дома на участке;
чертеж контура постройки;
план всех помещений объекта;
информация о праве собственности;
заключение кадастрового инженера;
декларация о реконструированной недвижимости.
После подачи заявления о вводе дома в эксплуатацию и документов в течение 10 дней на объект приезжает комиссия, которая осматривает его и сверяет объем выполненных работ с тем, что было обозначено в проекте. Если виды работ соответствуют заявленным, то комиссия выдает разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию.
Следующим шагом собственника станет обращение в Росреестр для регистрации изменений, например новой площади дома в результате реконструкции. Сделать это также можно через МФЦ или непосредственно на сайте Росреестра.
Страхование государственной собственности: необходимая мера или лишние расходы? Узнайте, как арендаторы муниципальной недвижимости могут защитить себя от потерь и повреждений.
Страхование недвижимости становится нормой, но мало кто знает, что страховке подлежит и сама сделка покупки или продажи жилья. Надежное страхование обезопасит от мошенников и юридических рисков.
Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который...
Обсудим, что будет, когда перестанет действовать программа ипотеки с господдержкой и как это повлияет на сферу жилищного кредитования в целом.
В этой статье пойдет речь о том, как принять квартиру от застройщика, купленную в ипотеку, а также как оформить право собственности и застраховать новое жилье.
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду, то необходимо платить налоги. О размерах налога на сдачу квартиры в этом году, а также о том, кто освобождается от уплаты этого налога, читайте в...
Если вы решили продать недвижимость, мы уверены, что вы хотите сделать это быстро и по хорошей цене. В статье ответим на важные вопросы о продаже недвижимости и поделимся советами по быстрой...
Рассказываем, как происходит обмен жилплощадью (квартирами или частными домами), какие сложности могут возникнуть в результате такой сделки и какие документы потребуются от участников обмена.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: