В данной статье рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку, основные аспекты такой сделки, а также разберем условия рассрочки от застройщиков и особенности данной процедуры на вторичном рынке.
Приобретение жилья — это одно из самых ответственных решений в жизни каждого человека. Однако не у всех есть возможность сразу оплатить всю его стоимость. В таких случаях рассрочка становится привлекательным вариантом, позволяющим людям осуществить мечту о собственном жилье. Давайте подробнее разбираться, что такое рассрочка.
Покупка квартиры в рассрочку позволяет быстро приобрести жилье для себя и своей семьи даже при ограниченных средствах.
Рассрочка – это вариант приобретения товаров или услуг, при котором оплата производится не полностью, а частично. К такому способу прибегают при покупке любого товара. Но чаще всего рассрочкой пользуются, когда товар дорогой, например, автомобиль или недвижимость. Рассрочка выручает, когда накоплений для приобретения квартиры недостаточно, но человек имеет стабильный доход, благодаря которому можно растянуть выплаты на определенное время. Также рассрочка может быть актуальной для тех, кто не может по каким-либо причинам получить ипотечный кредит.
Рассрочка — это оплата, которая состоит из нескольких этапов:
Первоначальный взнос. Первый взнос может составлять от 10 до 80%. От его величины будет зависеть размер ежемесячных платежей.
Затем оставшаяся сумма разбивается на определенный период (в зависимости от застройщика) с помесячной выплатой. Как правило, сумма первоначального взноса, а также период и продолжительность выплат зависят от условий конкретного застройщика.
Приобрести недвижимость в рассрочку — значит поэтапно оплатить ее стоимость. То есть покупка квартиры в рассрочку предполагает, что покупатель может приобрести жилье, выплачивая его стоимость частями в установленные сроки. Что делает процесс покупки более доступным для людей, у которых нет возможности сразу расплатиться за жилье полностью. Обычно условия рассрочки, такие как сроки и размер платежей, определяются в договоре между покупателем и продавцом (застройщиком или собственником квартиры, если жилье покупается на вторичном рынке).
Очень важно внимательно изучить договор, в котором должны быть прописаны все нюансы платежей:
стоимость имущества;
график оплаты;
суммы ежемесячных платежей;
штрафные санкции для нарушителей договора (для обеих сторон).
Огромным преимуществом покупки жилья в рассрочку является отсутствие уплаты процентов. То есть стоимость квартиры делится на равные части и оплачивается без дополнительной процентной нагрузки. Но также на рынке недвижимости есть предложения с процентной рассрочкой, которые пользуются наименьшим спросом. Процентная ставка при таком виде рассрочки может быть даже выше, чем при ипотечном займе. Но за счет того, что рассрочка в основном предоставляется на короткий срок (не более четырех лет) общая переплата в итоге все равно меньше, чем с ипотекой, которая выдается без каких-либо льгот. Напомним, что на сегодняшний день ставка по ипотечным кредитам составляет 16%. Воспользовавшись одной из льготных программ, можно уменьшить ее на несколько процентов.
Какими льготными программами можно воспользоваться прямо сейчас, читайте в нашей статье.
Также одним из преимуществ можно выделить пакет документов, требуемых для сделки. Как правило, это только паспорт. Предоставлять справки о доходах, СНИЛС, ИНН и заверенную копию трудовой книжки нет необходимости. Сделка по оформлению рассрочки редко когда оформляется дольше семи дней, что также является несомненным плюсом данной процедуры.
Отсутствие дополнительных расходов на страхование объекта недвижимости, а также жизни и здоровья покупателя — еще один плюс рассрочки.
Минусом покупки квартиры в рассрочку является большие ежемесячный платежи. Необходимо тщательно рассчитывать свои возможности, чтобы избежать задержек платежей и, соответственно, штрафов.
В целом покупка недвижимости в рассрочку является хорошим вариантом для тех, кто не готов сразу заплатить всю сумму. Но также рассрочка требует внимательного анализа всех аспектов сделки перед ее заключением.
На сегодняшний день большинство застройщиков предоставляют хорошие условия для приобретения недвижимости в рассрочку, которые устанавливаются каждым застройщиком самостоятельно. Для того чтобы купить квартиру в рассрочку, покупателю нужно предоставить паспорт и внести первоначальный взнос. Взнос должен быть не менее 10% от стоимости недвижимости.
Если квартира берется в рассрочку на этапе строительства, то будет оформляться договор долевого участия (ДДУ). Средства от покупателя будут переведены на эскроу-счет. Это делается для защиты покупателя на случай. Если дом не будет возведен, деньги вернутся покупателю. Такое случается редко, в основном с маленькими застройщиками. Если вы ищете квартиру, обращайтесь в INFULL. Мы работаем только с крупными и проверенными застройщиками.
О том, что такое эскроу-счет, писали в статье.
Оставшуюся сумму покупатель должен будет выплачивать по графику в соответствии с условиями договора. После того как дом сдан и поставлен на кадастровый учет, а вся сумма за квартиру выплачена, покупателю необходимо подписать акт приема квартиры и зарегистрировать право собственности. Часто застройщики берут эту функцию на себя.
Если дом уже сдан, то покупатель выбирает квартиру, после чего между ним и застройщиком заключается договор купли-продажи. Затем документы должны быть поданы в Росреестр. Покупатель должен вносить платежи в соответствии с обязательствами по договору. До полного погашения задолженности квартира остается в залоге у застройщика.
Как правило, рассрочку предоставляют застройщики. На вторичном рынке рассрочка, скорее редкость. Зачастую такой способ покупки жилья встречается только между родственниками или близкими друзьями. В данном случае должен быть оформлен договор купли-продажи, где будут указаны адрес недвижимости, контактные данные обеих сторон сделки, сумма первоначального взноса, сроки и размер оплаты. Также должен быть зафиксирован момент перехода прав собственности и санкции в случае задержек по оплате и порядок расторжения соглашения в этом случае.
Рассрочка может стать хорошей альтернативой ипотечному кредиту. С помощью рассрочки можно сэкономить на процентах и избежать расходов на страховку. Выбирая жилье, обращайте внимание на надежность строительных компаний. Квартиры только от проверенных застройщиков ищите на нашем сайте или на нашем канале в Телеграме.
Эксперты обсуждают будущее рынка недвижимости в 2025 году. Какие изменения ожидаются и какие шаги стоит предпринять инвесторам и покупателям? Узнайте о прогнозах и получите полезные рекомендации для...
Если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду, то необходимо платить налоги. О размерах налога на сдачу квартиры в этом году, а также о том, кто освобождается от уплаты этого налога, читайте в...
Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который...
Рассказываем, как прописаться в купленном жилье и какие документы для этого требуются. Также в этой статье мы перечислим все способы подачи заявки на регистрацию в новой квартире.
В этой статье пойдет речь о том, как принять квартиру от застройщика, купленную в ипотеку, а также как оформить право собственности и застраховать новое жилье.
Страхование государственной собственности: необходимая мера или лишние расходы? Узнайте, как арендаторы муниципальной недвижимости могут защитить себя от потерь и повреждений.
Страхование недвижимости становится нормой, но мало кто знает, что страховке подлежит и сама сделка покупки или продажи жилья. Надежное страхование обезопасит от мошенников и юридических рисков.
Если вы решили продать недвижимость, мы уверены, что вы хотите сделать это быстро и по хорошей цене. В статье ответим на важные вопросы о продаже недвижимости и поделимся советами по быстрой...
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Из статьи вы узнаете, что считается реконструкцией дома, зачем ее согласовывать и какие документы для этого понадобятся. И что может произойти, если провести реконструкцию здания и не узаконить ее.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: