Кадастровая стоимость объекта недвижимости: что это такое

 

Цену по кадастру устанавливают на основе усредненных данных по региону. Для этого государство группирует похожие объекты, формирует для них единую стоимость и фиксирует ее на определенный законом срок. 

Для расчета за основу берут серию дома, его состояние, год и локацию постройки, проведена ли реконструкция здания и так далее.

Многие путают кадастровую стоимость с инвентаризационной, но это разные понятия. Инвентаризационная ценность объекта отражает его себестоимость и складывается из цены на материалы, из которых возведен дом, уровня эксплуатационного износа и площади дома. Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Сведения о кадастровой стоимости обычно требуются в нескольких случаях: 

• для расчета налоговой базы;

• для определения размера госпошлины при сделках с недвижимостью;

• для оформления наследства;

• для получения ипотеки.

Как узнать кадастровую стоимость

Формированием кадастровой стоимости группы объектов занимаются специальные ведомства в каждом регионе. Они собирают сведения как самостоятельно, так и через собственников недвижимости, анализируют их, рассчитывают оценку и направляют полученную информацию в Росреестр.

Владельцы жилья вправе в любой момент узнать текущую кадастровую стоимость объекта. Рассказываем, как это сделать.

Через сайт Росреестра

Чтобы уточнить стоимость конкретного объекта на портале Росреестра, достаточно знать его адрес или кадастровый номер. Такой номер вы найдете в свидетельстве о праве собственности, которое выдавали всем собственникам до 2016 года. Если свидетельство отсутствует, то кадастровый номер можно поискать в предыдущих выписках из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН

Для получения официального документа с кадастровой ценой необходимо заказать актуальную выписку из ЕГРН. Это можно сделать лично или онлайн в территориальном ведомстве Росреестра либо на портале Госуслуг. Еще один способ – заказать выписку через МФЦ. В этом случае ответ поступит на 2–3 дня позже.

Ответы на популярные вопросы

Что делать, если кадастровая стоимость изменилась

Бывают случаи, когда кадастровая стоимость рассчитывается неверно. Если ее значение вдруг стало слишком завышенным, вы можете обратиться с заявлением на перерасчет в Росреестр через сайт ведомства или Госуслуги. Если этого не сделать, то ежегодный налог на имущество будет начисляться неправильно до следующего официального пересмотра цены.

В заявлении нужно указать свои ФИО, адрес, номер телефона и описать найденную неточность. Если ведомство отклонит заявление, то следующим шагом может стать обращение в суд.

Какая разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Кадастровую стоимость определяет государство, а рыночную – собственник или агент по недвижимости. Они могут совпадать, но чаще рыночная цена существенно выше кадастровой, так как на нее влияют ремонт в квартире, характеристика соседей, вид из окна, инфляция и множество других параметров. В целом разница в цене может достигать 20–30%.

Можно ли продать квартиру ниже/выше кадастровой стоимости

Собственник вправе самостоятельно устанавливать любую цену на жилье вне зависимости от сведений в кадастре. 

Кто рассчитывает кадастровую стоимость квартиры

Расчет цены проводят местные государственные учреждения. Например, в Москве этим занимается “Центр имущественных платежей и жилищного страхования”, в Санкт-Петербурге – ГБУ “Кадастровая оценка”.

В Севастополе, Москве и Петербурге перерасчет кадастровой стоимости происходит раз в два года, а в остальных регионах – раз в три года. Максимальный срок действия актуальной цены по кадастру – пять лет.

При перерасчете цена может увеличиться по следующим причинам:

• увеличилась площадь объекта – за счет новой пристройки или присоединения части земельного участка;

• изменились условия вокруг жилого дома – построены новые объекты инфраструктуры, появились дополнительные дороги и прочее;

• проведена реконструкция дома.

Также обновленная стоимость может снизиться. На это влияют степень естественного износа постройки, уменьшение площади объекта и ухудшение прочих условий. Например, за прошедший период испортилась экологическая ситуация или рядом возвели крупный завод.