Что такое кадастровая стоимость
![](/upload/ae8978bf-60cf-4dde-9a2a-1a2c431b5d7c.webp)
Кадастровая стоимость устанавливается на основе усредненных данных по региону. Для расчета за основу берут серию дома, его состояние, год постройки, район, дату последней реконструкции. Затем ведомство, занимающееся оценкой, группирует объекты и выводит для них среднюю стоимость.
Инвентаризационная стоимость недвижимости и кадастровая оценка – разные понятия. Инвентаризационная ценность объекта отражает его себестоимость и складывается из цен на материалы, уровня эксплуатационного износа и площади дома. Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.
Сведения о кадастровой стоимости нужны в нескольких случаях:
-
для расчета налоговой базы;
-
для определения размера госпошлины при сделках с недвижимостью;
-
для оформления наследства;
-
для получения ипотеки.
![](/upload/1e2ecc8e-4f07-4dc6-a174-e1131f5312b3.webp)
Как узнать кадастровую стоимость
Формированием кадастровой стоимости недвижимости занимаются специальные региональные ведомства. Они ведут учет сведений об объектах, анализируют их, рассчитывают оценку и направляют полученную информацию в Росреестр.
Собственники могут узнать текущую кадастровую стоимость квартиры несколькими способами:
На сайте Росреестра
Чтобы уточнить стоимость объекта недвижимости, достаточно знать его адрес или кадастровый номер. Последний указан в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН
Для получения официального ответа от ведомства по кадастровой стоимости вы можете заказать выписку из ЕГРН. Данный документ выдает Росреестр: лично в территориальном подразделении, онлайн на сайте, а также через “Госуслуги” и МФЦ.
Что делать, если кадастровая стоимость изменилась
В редких случаях в кадастровой стоимости может быть допущена ошибка. Если вы заметили, что по кадастровой оценке недвижимость резко выросла или упала в цене, то для проверки и последующего перерасчета вы можете обратиться с заявлением в Росреестр – через официальный сайт или “Госуслуги”. В заявлении необходимо указать свои личные данные, адрес, номер телефона и описать характер вероятной неточности.
Важно, чтобы кадастровая стоимость объекта в Росреестре была верной. В противном случае налог на имущество будет начисляться неправильно до следующего пересмотра оценки недвижимости.
Какая разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Кадастровую стоимость определяет государство, а рыночную – физические лица. Оценки могут совпадать, но чаще рыночная цена гораздо выше кадастровой, так как на нее влияют качество ремонта, инфраструктура локации, вид из окна, рост цен и другие параметры. Средняя разница между кадастровой и рыночной стоимостью – 20%–30%.
Можно ли продать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости
Собственник вправе самостоятельно устанавливать цену на недвижимость, не опираясь на информацию в кадастре.
Кто рассчитывает кадастровую стоимость недвижимости
Расчетом цены занимаются местные ведомства. Например, в Москве кадастровую оценку определяет “Центр имущественных платежей и жилищного страхования”, в Санкт-Петербурге – ГБУ “Кадастровая оценка”.
В Севастополе, Москве и Петербурге перерасчет кадастровой стоимости происходит раз в два года, а в остальных регионах – раз в три года. Максимальный срок действия оценки – пять лет.
![](/upload/9bab9b5b-0ede-4d4e-b536-22af9d444328.webp)