Ипотека за 1 рубль: новая программа жилищного кредитования от застройщиков. Уникальная возможность платить символический платеж в 1 рубль до сдачи дома.
Цены на квартиры непрерывно растут. По этой причине льготные ипотечные программы от застройщиков пользуются спросом на рынке недвижимости. Совместно с банком девелоперы разрабатывают и предлагают выгодные программы жилищного кредитования, предназначенные для привлечения потенциальных заемщиков.
Мы рекомендуем не торопиться перед тем, как взять такую ипотеку, а сперва взвесить все за и против и обязательно просчитать итоговую переплату. Ведь банки не станут работать себе в убыток и просто так значительно снижать процентную ставку.
В октябре 2022 года строительные компании начали предлагать новый вид ипотеки — «за рубль».
«Ипотека за 1 рубль» представляет собой траншевый жилищный кредит, по которому заемщик платит ежемесячный символический платеж в 1 рубль (у некоторых банков он в пределах 100 рублей).
Разумеется, не в течение всего срока кредитования, а только в тот период, пока застройщик не достроит жилой дом, где клиент купил квартиру. Этот срок до сдачи дома — первый транш (период нулевых платежей) по ипотеке. По условиям программы, он не может длиться более 3-х лет.
После сдачи застройщиком объекта начинается второй транш. С этого момента платежи по ипотеке станут начисляться согласно договору, то есть в полном объеме.
В октябре 2022 года совместно со “Сбером” по этой программе начали работать сразу два девелопера: "Группа ЛСР" и “Петербургская недвижимость”.
Первый важный недостаток этой программы — клиент гораздо легче принимает решение взять ипотеку, может сделать это на эмоциях, ведь в ближайшее время платежей не будет. Отсутствие ежемесячных платежей существенно снижает реальное представление о будущей финансовой нагрузке на заемщика.
В результате во время второго транша по ипотеке есть риск обнаружить неспособность, и неготовность нести это финансовое бремя.
Размер минимального первого взноса выше, чем при других программах ипотечного кредитования, — не менее 15 %.
И самый главный недостаток, который перечеркивает все преимущества. Как правило, с подобными «околонулевыми» программами застройщики стараются активнее продать неликвидные объекты или очень дорогие жилые комплексы. Плюс завышают итоговую цену жилья.
Расчет ведется на импульсивное решение покупателя, который в данный момент хочет сэкономить на многолетних платежах немалых размеров. С программой «Ипотека за рубль» люди будут охотно приобретать по завышенным ценам квартиры на окраинах, в «муравейниках» без инфраструктуры.
Мы рекомендуем не принимать импульсивных решений в ответ на заманчивые акции застройщиков, а найти партнера, который поможет подобрать действительно выгодное и достойное предложение. Одним из таких партнеров может стать INFULL. Специалисты по жилищному кредитованию INFULL имеют большой опыт в сделках с застройщиками и банками, поэтому подберут для будущего заемщика максимально выгодную ипотеку. Без скрытых платежей и прочих неприятных сюрпризов. Сделать расчет ипотечной программы можно здесь.
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
Российские банки ищут альтернативы SWIFT после отключения от международной системы переводов. Некоторые уже подключились к китайской CIPS, но полноценной замены пока нет.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
Узнайте, как развита банковская система в Крыму и доступна ли безналичная оплата. Список банков, принимаемые карты и комиссии за снятие наличных - все в нашей статье!
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: