Документы для продажи квартиры в ипотеку

Список документов для продажи жилья в ипотеку

Единого стандарта по перечню необходимых документов нет, каждый банк выдвигает свои требования. Точный список также зависит от типа жилья. Для продажи загородного дома потребуется одни документы, для продажи квартиры – другие. 

Итак, какие документы, скорее всего, запросит покупатель для покупки квартиры в ипотеку у собственника:

Удостоверения личности

Под удостоверениями личности подразумеваются паспорта всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних. Если есть собственники младше 14 лет, то потребуются их свидетельства о рождении.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

• Выписка из ЕГРН. В ней содержатся имена всех долевых собственников, а также возможные обременения на недвижимость из-за непогашенной ипотеки или ареста. Такая выписка заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности, которые Росреестр перестал выдавать гражданам. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре, через МФЦ или на специальном сервисе Роскадастр. Срок действия документа – один месяц.

• Документы, которые являются основанием возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или о праве на наследство, дарственная бумага, судебное постановление, акт приема-передачи недвижимости и другие.

Техпаспорт

Технический паспорт показывает, совпадает ли изначальная планировка квартиры с фактической. Если продавец производил перепланировку, то все изменения должны быть внесены в план помещения. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Свидетельство о браке и согласие супруга на сделку

Если продавец замужем или женат, то для оформления продажи квартиры ему понадобится свидетельство о браке либо свидетельство о разводе, если на момент сделки брак расторгнут.

Согласие супруга, даже бывшего, потребуется, если жилье было куплено в официальном браке. Оно должно быть составлено и заверено нотариусом.

Если муж и жена – собственники квартиры, на момент сделки развелись, то можно предоставить соглашение о разделе имущества.

Согласие органов опеки

Если среди собственников есть дети до 18 лет, то для продажи квартиры необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Для этого нужно представить доказательства того, что дети в результате сделки не будут ущемлены в своих правах и не потеряют доли в квартире. Например, подтвердить, что семья переезжает в более просторное жилье и размер недвижимого имущества ребенка увеличится.

Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам

Взять такую справку можно на Госуслугах, в МФЦ или в управляющей компании дома. Срок действия справки об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – 30 дней.

Справка о количестве зарегистрированных жильцов

Справку о регистрации (форму-9) по месту жительства выдает паспортный стол или МФЦ. Также ее возможно заказать на портале “Госуслуги”. Срок действия этого документа – 30 календарных дней. Как правило, перед заказом справки все прописанные жильцы снимаются с регистрации. Либо по договоренности с покупателем после завершения сделки продавец заказывает эту справку еще раз, где будет указано отсутствие прописанных в квартире.

Выписка из домовой книги

Выписка, как и форма-9, отображает количество прописанных людей в недвижимости. Однако разница в том, что в выписке из домовой книги перечислены все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию. Выписка из домовой книги подтверждает, что все зарегистрированные лица выписаны и не претендуют на жилье. Скорее всего, что этот документ понадобится банку покупателя для одобрения ипотеки.

Справки о состоянии здоровья продавца

Покупатель или банк могут запросить у продавца квартиры справку из наркологического или психоневрологического диспансера. Такие меры предосторожности исключают вероятность того, что продавец недееспособен на момент сделки и после выздоровления не станет оспаривать ее.

Документы, если квартира была приватизирована

Покупка приватизированной квартиры может быть связана с определенными рисками. Например, не все прописанные в квартире люди соглашаются участвовать в приватизации, но при этом у них остается право проживать в квартире. Если кто-то из жильцов писал отказ, продавцу необходимо предоставить этот документ будущему собственнику. Кроме того, обязательно предоставьте покупателю и ипотечному банку копию договора о приватизации для изучения возможных подводных камней.

Заключение

Сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке зачастую сопряжена с некоторыми сложностями, особенно если собственниками квартиры являются несовершеннолетние или недееспособные лица. 

Для того чтобы обе стороны — как продавец, так и покупатель, были уверены в юридической чистоте сделки, стоит обратиться за подготовкой и проверкой документов к юристу. Кроме того, сложный процесс купли-продажи жилья лучше доверить риелтору и ипотечному брокеру, что в разы снижает риски в конечном итоге потерять жилье и потраченные деньги.