Договор социального найма

При отсутствии денег на покупку квартиры существует возможность получить ее от государства. Правда, не в собственность, а в аренду по договору соцнайма. Расскажем подробнее, кому полагается такая аренда и как ее оформить.

Что такое социальный наем

Соцнаем жилого помещения – это вид аренды недвижимости, когда арендодателем выступает не физическое лицо, а государство или орган муниципальной власти. Гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, обязан ежемесячно перечислять властям арендную плату. 

Существенное отличие соцнайма от обычной аренды недвижимости – низкая стоимость проживания и пользования услугами ЖКХ. 

Граждане, которые получают жилье по соцнайму, имеют право проживать в нем вместе с семьей и в дальнейшем приватизировать его у государства. В некоторых случаях наличие семьи у кандидата напрямую влияет на площадь квартиры, которую ему предоставят. 

Помимо перечисления арендной платы, наниматель должен уплачивать коммунальные платежи и отвечать за состояние жилого помещения. Платить за жилье в любом случае придется, даже если семья в нем не проживает.

Условия для получения социального найма

Право на заключение договора аренды жилого помещения с государством есть не у всех. Кандидат должен быть малоимущим и состоять на учете в качестве нуждающегося в жилье по следующим причинам:

• у гражданина и членов его семьи нет недвижимости в собственности или в социальном найме;

• у семьи имеется жилье в соцнайме, но количество квадратных метров, приходящихся на одного человека, ниже региональной нормы;

• у человека и его близких родственников есть квартира в собственности, но площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, меньше установленного норматива;

• жилье, в котором проживает гражданин, подлежит сносу или реконструкции;

• если семья живет в квартире по договору соцнайма, но у одного члена семьи присутствует хроническое заразное заболевание, например туберкулез.

В некоторых регионах действуют дополнительные преференции, которые позволяют заключить договор на социальный наем квартиры. Например, для москвичей вне зависимости от учетной нормы на человека предоставляют жилье в социальный наем, если в месте проживания отсутствует хотя бы одно из перечисленных бытовых удобств:

• электроснабжение;

• водопровод;

• канализация;

• отопление;

• горячее водоснабжение или газовая колонка;

• электрическая или газовая плита;

• ванная или душевая комната.

Чтобы получить жилье в аренду от муниципальных органов власти, необходимо встать в очередь. 

В Москве учетом нуждающихся в жилье занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге – администрации районов. Заявление о постановке в очередь должна подписать вся семья, приложив к нему подтверждающие документы. 

Подать заявку вместе с документами можно в отделении МФЦ или непосредственно в местных учетных ведомствах.

Вне очереди получить жилое помещение в аренду от властей имеют право сироты, инвалиды, ветераны, а также те, кто проживает в непригодном жилье, например в аварийном или в не соответствующим санитарным нормам.

Какое жилье можно получить

Жилое помещение, которое предоставляется властями в социальный наем, должно быть пригодным для постоянного проживания и оборудовано электропроводкой, водопроводом, канализацией и центральным отоплением. Вид объекта для аренды власти предоставляют на свое усмотрение. Это может быть квартира, комната, частный дом или его часть. 

Если в семье есть человек с хроническим заболеванием, то ему обязательно положена изолированная комната в квартире. Жилье с одной комнатой на двоих могут предоставить только лицам, состоящим в зарегистрированном браке.

Площадь жилого помещения должна составлять не менее учетной нормы региона на всех членов семьи. Например, в Москве жилье выделяют из расчета минимум 18 квадратных метров на человека. То есть нуждающейся семье из четырех человек предоставят жилое помещение общей площадью не менее 72 квадратных метров.

Размер жилья, которое предоставляют власти Москвы, имеет предел в зависимости от количества членов семьи:

• 40 квадратов на одного человека, если это однокомнатная квартира;

• 44 квадратных метра – для бездетных супругов;

• 54 квадратных метра – для семьи из двух человек, не состоящих в браке;

• 62 квадрата – для семьи, которая состоит из мужа, жены и еще одного человека;

• 74 квадратных метра – для семьи из трех человек, где никто не состоит в официальном браке

Если в семье более 4–5 человек, то власти могут предоставить несколько жилых помещений из расчета не менее 18 квадратов на одного проживающего.

Жилье, полученное в соцнаем, делят на два типа в зависимости от того, кто его собственник:

• Муниципальное. К нему относятся жилые помещения, которые входят в местный жилищный фонд.

• Государственное. В него входят объекты из государственного жилищного фонда, которые выделяют лишь некоторым категориям граждан. Например, судьям и прокурорам.

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2024 году

Приватизация – это процедура перехода права собственности на недвижимость от государства к проживающим в ней лицам. 

По завершении процесса приватизации жильцы станут полноправными собственниками жилья и смогут продать его, подарить, передать в наследство или использовать в качестве залога для ипотеки.

Условия для приватизации жилого помещения:

• наличие гражданства РФ у участников приватизации;

• объект должен находиться в собственности муниципальных властей;

• согласие всех проживающих в квартире лиц в возрасте старше 14 лет.

Приватизировать недвижимость допускается только один раз в жизни. Исключение составляют те граждане, которые участвовали в приватизации до достижения ими совершеннолетнего возраста.

Для получения жилья в собственность потребуются документы: паспорта всех прописанных жильцов, свидетельства о рождении для тех, кому меньше 14 лет, техплан и кадастровый паспорт на объект, договор социального найма. Также понадобится заявление о согласии на приватизацию, заверенное у нотариуса, выписка из домовой книги о всех зарегистрированных жильцах и справка о том, что никто из них ранее не участвовал в приватизации. Получить такую справку можно в местных органах власти или через МФЦ.

Подать заявление о приватизации вместе с документами также разрешается в отделении МФЦ. 

Процесс перехода права собственности занимает 46 рабочих дней. После завершения приватизации необходимо будет зарегистрировать право собственности каждого участника. Заявку в Росреестр можно подать через “Госуслуги”, МФЦ или Росреестр.

Жильцы квартиры в соцнайме имеют право отказаться от приватизации, даже если остальные участники согласны. В таком случае жилье приватизируют без участия отказавшихся. В дальнейшем они не получат право собственности, но выселить их из недвижимости не получится. Даже после продажи квартиры “отказники” вправе проживать в ней пожизненно.