Что будет с рынком недвижимости в 2025: прогнозы и рекомендации

В связи с увеличением стоимости жилья и высокими ставками по ипотеке последние пару лет оказались довольно сложными для рынка недвижимости. Эти факторы оказали серьезное влияние на покупательскую способность наших граждан и инвестиционные решения.

В этой публикации мы представим обзор рынка жилья на текущий год, а также расскажем, что прогнозируют эксперты на 2025 год. Понимание будущих тенденций поможет принять правильное решение, независимо от того, покупаете вы квартиру или продаете ее.

Краткий обзор состояния рынка недвижимости в 2024 году

Начиная с 2023 года, рынок недвижимости в нашей стране находится под давлением множества факторов. В текущем году происходили события, которые оказали серьезное влияние на покупателей. Программа льготной ипотеки, которая позволяла оформить кредит на квартиры на первичном рынке под 8% годовых, завершена. Также этим летом были внесены изменения в «Семейную ипотеку» и ипотеку для IT-специалистов, что значительно уменьшило количество заемщиков, которые могут воспользоваться низкими ставками.

Ключевая ставка продолжила свой рост, тем самым ставки по ипотеке вновь стали выше. Из-за происходящего спрос на ипотечном рынке в крупнейших городах России сократился на 14–30%.

Экономические факторы и их влияние на рынок

Сегодняшнее состояние экономики оказывает существенное воздействие на рынок жилья, формируя уровень цен и спрос. Чем более развита экономика, тем больше возможностей для роста рынка недвижимости. Сильная экономика способствует увеличению доходов населения и улучшению их финансового положения, что ведет к увеличению спроса на жилье.

Ключевая ставка и инфляция

Кроме того, цены на недвижимость могут изменяться из-за колебаний процентных ставок и уровня инфляции. Сентябрь текущего года принес нам очередное увеличение ключевой ставки. На сегодняшний день она равна 19%. Эксперты не исключают дальнейшего ее роста. Снижение процентных ставок по кредитам может стимулировать спрос и способствовать увеличению цен на жилье. 

Инфляция играет значительную роль в определении цен на жилье. Повышение стоимости строительных материалов, трудовых ресурсов и земли напрямую влияет на рыночную цену недвижимости. Увеличение затрат на строительство приводит к увеличению цен на недвижимость, что отражается на итоговой цене для покупателей.

Как рост ставок и инфляционные ожидания повлияют на доступность жилья

Инфляционные ожидания представляют собой предположения людей относительно будущего роста цен. Эти ожидания определяют, как увеличится уровень инфляции в ближайшее время. Они влияют на потребительское поведение, поскольку люди стремятся приобрести товары и услуги скорее, чтобы избежать увеличения цен в будущем. В результате ожидаемая инфляция прямо влияет на реальную, поскольку увеличенный спрос приводит к быстрому росту цен. Что касается роста ставок, если Центральный банк не изменит курс на возможное снижение ключевой процентной ставки до конца текущего года, то в 2025 году при продолжающемся снижении спроса и стабильном предложении цены на жилье могут начать падать.

Ипотечные ставки

Количество сделок по ипотеке продолжает уменьшаться. Рыночная ставка по кредитам на жилье превышает 20%. И даже если ключевую ставку вновь поднимут, это не сильно отразится на потенциальных ипотечных покупателях, прогнозируют эксперты.

Как высокие ставки ограничивают доступ к ипотеке

Высокие процентные ставки ограничивают доступ к ипотеке, поскольку они делают кредиты на жилье более дорогими для заемщиков. Это создает дополнительные финансовые барьеры для потенциальных заемщиков, увеличивает ежемесячные платежи по ипотечному кредиту и делает его менее доступным для людей с низким уровнем дохода. Высокие процентные ставки также могут увеличить сумму процентов, которые заемщик должен выплатить за весь срок кредита, что делает покупку жилья менее привлекательной для многих потребителей.

Прогноз цен на недвижимость в 2025 году

Эксперты отмечают, что следующее планируемое поднятие ключевой ставки, скорее всего, не сильно повлияет на рынок жилья, так как максимальные уровни для ипотеки были достигнуты еще в 2023 году. Считается, что ипотека становится выгодной для граждан при процентной ставке до 12%, что возможно при ключевой ставке Центрального Банка не более 10%.

В 2025 году ЦБ планирует постепенно снижать ключевую ставку, что способствует стабилизации рынка недвижимости и улучшению условий кредитования. При таком сценарии можно ожидать восстановления спроса на жилье. Если же этого не произойдет, то в условиях длительного падения спроса и стабильного объема предложений цены на квартиры могут пойти на уменьшение.

Новостройки

Специалисты не прогнозируют значительных изменений в стоимости новостроек в ближайшее время: спрос остается на уровне, и застройщики вряд ли будут снижать цены в случае его падения. Аналитики предполагают, что программы субсидированной ипотеки останутся основным инструментом поддержки спроса, которые разрабатывают девелоперы совместно с банками-партнерами. Кроме того, к концу года застройщики могут увеличить количество скидок и акций.

Помощь в оформлении ипотеки.

Вторичный рынок

Цены на жилье во «вторичке» в России по-прежнему растут, но темпы роста замедлились. В III квартале текущего года цены выросли на 1,4%, меньше, чем в I и II. В среднем стоимость квадратного метра составляет 116 251 ₽. Самый высокий прирост цен в этом квартале отмечен в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%) и Курске (+3,5%). Эксперты прогнозируют, что при том же темпе цены продолжат расти, учитывая общие тенденции на рынке недвижимости. Кроме того, спрос на «вторичку» остается стабильным, и, несмотря на некоторое замедление роста, существенного падения цен ожидать не приходится.

Тенденции спроса и предложения

Заинтересованность в покупке жилья по сравнению с предыдущими годами постепенно остывает. Снижение спроса связано с жесткими условиями в льготной ипотеке и высокими процентами на рынке. Тем не менее, резкого спада не наблюдается. Продажи снизились незначительно. Что касается цен на новое жилье, то они увеличились, учитывая инфляцию, стоимость стройматериалов и курс валюты.

По поводу жилья на вторичном рынке, спрос на квартиры в текущем году также сократился. Продавцы вынуждены пересматривать цены. Впрочем, значительного падения цен при этом не произошло. Стоимость квартир в престижных районах с хорошей инфраструктурой упала незначительно. Если Центробанк примет решение о смягчении денежно-кредитной политики и снизит ключевую ставку, что приведет к снижению процентных ставок по рыночной ипотеке, это может оживить рынок вторичного жилья.

Причины замедления рынка

Замедление на рынке жилья, как правило, является результатом нескольких причин.

Отметим некоторые из них:

• Увеличение процентных ставок.

• Удорожание жилья.

• Экономическая нестабильность и ухудшение покупательской способности.

• Увеличение затрат на строительство из-за роста цен на стройматериалы.

• Ограничения в бюджете населения.

• Политическая нестабильность.

Девелоперы и акции

Аналитики прогнозируют возможное увеличение числа скидок и акций от застройщиков к концу года. Главным инструментом поддержки спроса, который снизился после 1 июля, скорее всего, останутся программы субсидированной ипотеки, запускаемые застройщиками совместно с банками-партнерами. Получить консультацию по условиям государственных ипотечных программ можно у наших специалистов.

Стратегии застройщиков для стимулирования продаж

В связи с падением продаж девелоперы решили использовать такие инструменты для стимуляции спроса, как рассрочка и «траншевая ипотека». Большинство застройщиков применяют сразу несколько инструментов для увеличения плана продаж. Также для создания более комфортных условий при покупке квартиры в сложившейся ситуации компании предлагают скидки.

Чем рассрочка отличается от ипотеки, читайте здесь.

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость является одной из форм инвестиций, и ее цена также зависит от уровня инфляции. В условиях высокой инфляции недвижимость зачастую рассматривается как средство защиты от финансовых потерь. Недвижимость по-прежнему является простым и понятным активом.

Перспективы для инвесторов

Большой интерес для инвесторов представляет коммерческая недвижимость (офисы, апартаменты, склады и т.д.). Этот сегмент рынка демонстрирует высокий рост. Даже в текущих условиях сделки по приобретению такой недвижимости проходят с привлечением кредитов.

Стоит ли ожидать роста доходности

Коммерческая недвижимость может быть сдана в аренду на долгосрочной основе и впоследствии успешно перепродана. Обычно инвестиции в такие объекты окупаются примерно через 10 лет с возможной доходностью от сдачи торговых помещений до 12% годовых. Преимуществом таких инвестиций является то, что в большинстве случаев не требуется дополнительных затрат на ремонт или отделку помещений, а долгосрочные контракты на аренду обеспечивают стабильный доход.

Что касается жилой недвижимости, то основной упор при инвестировании в нее скорее делается для сохранения денег, нежели получения большой прибыли. Для того чтобы зарабатывать на таких инвестициях, важно тщательно изучать рыночные цены, перспективные регионы и запросы покупателей.

Регионы и перспективные направления

Наиболее привлекательными регионами по-прежнему остаются Санкт-Петербург и Москва. В этих городах наблюдается стабильный спрос на аренду, стоимость которой с начала лета подорожала почти на 40%. Также растущие цены на покупку недвижимости в этих регионах делают данные направления перспективными.

В среднем по Санкт-Петербургу аренда студий подорожала на до 39 000 ₽, однокомнатных квартир — до 47 000 ₽ в месяц.

Также перспективными направлениями являются города-курорты Черноморского побережья, Екатеринбург, Казань и Новосибирск.

Как региональные отличия влияют на рынок

Региональные особенности значительно влияют на рынок недвижимости. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается высокий спрос на жилье, что приводит к росту цен и конкуренции среди покупателей. В этих регионах инвестиции в недвижимость могут быть более выгодными.

В регионах спрос на жилье может быть менее интенсивным, что приводит к более умеренным ценам и меньшей конкуренции. Это может представлять как плюсы, так и минусы для инвесторов, в зависимости от их стратегии и целей. Некоторые регионы могут также быть более привлекательными для инвестиций из-за развитой инфраструктуры, наличия рабочей силы и других факторов.

Кроме того, экономические условия, социокультурные особенности и даже политическая обстановка в каждом регионе могут оказывать влияние на спрос и предложение недвижимости. Поэтому при принятии решения об инвестировании в недвижимость важно учитывать все эти факторы и проводить тщательный анализ рынка недвижимости в конкретном регионе.

Основные выводы и советы для участников рынка недвижимости

1. Следите за изменениями ключевой ставки Центрального Банка и другими финансовыми индикаторами для планирования действий на рынке недвижимости.

2. Изучите доступные программы ипотеки, сделайте оценку своей платежеспособности и рассмотрите возможность инвестиций в недвижимость при более выгодных условиях.

3. В случае покупки жилья обращайте внимание на качество инвестиционных объектов, тенденции цен и прогнозы по развитию рынка.

4. Если вы участвуете в рынке как застройщик, рассмотрите использование современных инструментов и стратегий для увеличения продаж, таких как рассрочка, акции и поддержка спроса через дополнительные программы.

С учетом данных факторов и рекомендаций участники рынка недвижимости могут принимать решения для достижения своих целей на фоне текущей экономической обстановки.