Арктическая ипотека. Условия в 2024 году

После выхода соответствующего Постановления Правительства РФ с 1 ноября 2023 года новый жилищный заем выдают уже несколько банков. Программа рассчитана до 2030 года, ее цель – привлечение молодого населения в северные регионы страны.

Арктическая ипотека – что это

Новая программа – это расширение “Дальневосточной ипотеки”, то есть теперь льготное жилищное кредитование действует не только на Дальнем Востоке, но и на территории Арктики. Инициативу по распространению ипотеки с господдержкой для медиков, учителей и молодых семей, проживающих в Арктической зоне, поддержал президент В.В. Путин. Летом 2023 года он дал поручение Правительству внести к 1 ноября соответствующие изменения в Постановление Правительства РФ "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека".

Условия получения “Арктической ипотеки”

Условия программы практически идентичны с “Дальневосточной”:

• максимальная ставка по ипотеке – 2%;

• сумма займа – от 300 тыс. до 6 млн ₽ (для квартиры площадью более 60 кв.м сумма ипотеки повышается до 9 млн ₽);

• первый взнос – от 20%;

• срок погашения ипотеки – не более 20 лет;

• воспользоваться программой можно только один раз в жизни.

Для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса допускается использование средств маткапитала. Нельзя рефинансировать другие жилищные кредиты по программе “Арктической ипотеки”. 

Еще одно важное условие – стоимость квадратного метра недвижимости не должна быть выше среднерыночного показателя в конкретном регионе. 

Актуальное значение показателей раз в полгода определяет и публикует на собственном сайте Минстрой РФ.

Объекты, которые можно купить по программе “Арктическая ипотека”:

• квартира в новостройке;

• таунхаус от застройщика;

• вторичная недвижимость (квартира или дом) в сельской местности или в моногородах Арктической зоны;

• земельный участок для строительства дома.

Также на ипотечные средства допускается построить частный дом – самостоятельно или при помощи строительной организации. Залогом в этом случае выступает земельный участок или дом по окончании строительства. 

Регистрация в купленном объекте необязательна, если заемщик уже зарегистрирован в другом месте на территории арктического региона.

Кто может воспользоваться льготной ипотекой:

• супруги не старше 36 лет;

• одинокий родитель в возрасте до 36 лет, не состоящий в официальном браке, который воспитывает ребенка не старше 19 лет (для строительства частного дома ребенок должен быть не старше 21 года);

• медицинские работники и учителя в возрасте от 21 до 70 лет, проработавшие на территории Арктической зоны РФ не менее пяти лет;

• участники программ “Арктический гектар” и “Дальневосточный гектар”;

• участники программы “Повышение мобильности трудовых ресурсов” на территории Арктической зоны РФ;

• сотрудники приоритетных для каждого северного региона отраслей;

• граждане, которые переехали из ЛНР, ДНР или Украины.

Кандидат должен отвечать хотя бы одному критерию из перечисленных и иметь гражданство России. Дополнительно разрешается привлечь как минимум одного созаемщика. Если заемщик состоит в официальном браке, то его супруг/супруга автоматически становится созаемщиком по кредиту.

Какие города и регионы входят в программу

Купить жилье по “Арктической ипотеке” можно на сухопутных территориях Арктической зоны. Это девять регионов РФ, из которых четыре входят в зону целиком, а остальные пять – частично. К последним относятся северные муниципалитеты Архангельской области, Красноярского края, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия).

Какие банки выдают “Арктическую ипотеку”

Новый вид жилищного займа уже оформляют “Сбербанк”, “ВТБ” и “Дом.РФ”. Кредитные организации вправе дополнительно снижать процентную ставку по программе, а также выдвигать собственные требования к заемщикам, не противоречащие основным.