Ипотека под строительство частного дома является одним из самых сложных «продуктов». Поэтому не все банки предлагают ее в ассортименте других услуг. Обладает следующими особенностями:
- При обычной ипотеке клиент сначала выбирает недвижимость, и только потом обращается в банк с заявкой. Если вы хотите взять кредит на строительство, последовательность действий иная. В первую очередь идете в банк, получаете одобрение на ссуду, и только потом планируете работы, учитывая выданную сумму.
- Процентные ставки на такое кредитование выше, чем при покупке готовой жилой площади. Связано это с большей ликвидностью квартир.
- При оформлении ипотечного кредита клиент должен предоставить документы по проекту (уже утвержденному). По факту выполненных работ – подробный отчет.
- Земельный участок должен соответствовать жестким требованиям, предъявляемым банками. Не каждый вариант подходит – только ИЖС.
- На период проведения строительных работ банк имеет право запросить дополнительное обеспечение в виде залога или поручительства.
При строительстве жилого дома ипотечный кредит можно получать траншами, с учетом каждого пройденного этапа.